買(mǎi)房交增值稅是什么意思

房子二次交易時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，這部分稅叫增值稅。買(mǎi)房增值稅是由國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)增值部分收取的費(fèi)用，因?yàn)槊總€(gè)城市的房產(chǎn)政策不同，所以房產(chǎn)增值稅的征收標(biāo)準(zhǔn)也有所差異。如果房子買(mǎi)了不到兩年的時(shí)間，后期想要賣(mài)出去，出售住房時(shí)會(huì)涉及房子增值稅的征收問(wèn)題，一般是按照5%的比例來(lái)繳納。

購(gòu)買(mǎi)新房需要繳納的稅費(fèi)

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住宅1.5%，高于144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅：住房成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%。

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))。

6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收住房合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月，產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的住房或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)

1、契稅：住宅類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)住房按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上住房不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅。

5、普通住宅免征。非普通住宅3年內(nèi)，住房成交總額×0.5%，3年至5年，住房成交總額×0.25%，5年或5年以上免征。