抵押房的產(chǎn)權證在哪里

銀行。對于按揭購買的房子來說，開發(fā)商會幫買受人辦理產(chǎn)權證，等產(chǎn)權證辦理好后開發(fā)商會直接交給銀行辦理他權。一般房子的他項使用權證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會在房產(chǎn)證上把“抵押”的文字注銷掉的。

房產(chǎn)抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產(chǎn)的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不可按揭，房齡不可大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經(jīng)商的。

房地產(chǎn)抵押登記流程

1、抵押登記申請：

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當向登記機關提交相應的材料。比如房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人資格證明、抵押合同、《國有土地使用證》、《住房所有權證》或《房地產(chǎn)證》等等。

2、受理申請：

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3、審核：

登記機關從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權利狀況。

4、登記：

對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

5、收費發(fā)證：

登記費的收取標準按國家或地方的有關規(guī)定執(zhí)行。將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領取)。