買房別犯傻！有3筆費(fèi)用萬萬不可交給開發(fā)商，小心被坑

買房子是生活中的大事，在中國人心中，買房有特殊的意義，尤其是在當(dāng)今房價(jià)不斷上漲的社會中，購買住房并非易事。在普遍的工薪階層家庭中，買房可能需要數(shù)十年的積蓄，因此買房時(shí)每個(gè)人都需要非常謹(jǐn)慎，但是無奈的是開發(fā)商的套路太多，一不小心就被坑錢，那么，買房時(shí)有哪些錢不可交給開發(fā)商？

一、買房時(shí)有哪些錢不可交給開發(fā)商？

1、契稅

我們都知道，買房是要交契稅的，而買期房的時(shí)候，這筆錢有時(shí)候開發(fā)商會問你要，說交了相關(guān)的費(fèi)用才給你辦理房產(chǎn)證，很多人就是因?yàn)橄朐琰c(diǎn)拿房產(chǎn)證，所以干干脆脆地交了錢。首先我們要明白一點(diǎn)，契稅是可以自己去交的，也可以交給開發(fā)商，讓開發(fā)商代交。但是我們要注意一點(diǎn)，契稅是在辦理房產(chǎn)證時(shí)收取的費(fèi)用。

如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由業(yè)主自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理核心。所以，如果自己辦理房產(chǎn)證，或者說開發(fā)商沒問你要這筆錢，自己去交。如果開發(fā)商問你要這筆錢，你得問清楚了，這筆錢最終的去向，以及交完了契稅是有發(fā)票的，發(fā)票和房產(chǎn)證一定要一起給你才行，缺一不可。

2、維修基金

我們都知道，買房還是要交維修基金的，這筆錢一般按道理來說是要交到房管局的。物業(yè)維修基金管理?xiàng)l例中規(guī)定，成立業(yè)主委員會的小區(qū)，應(yīng)該由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放，并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)管。

但是因?yàn)榇蠹乙仓?，這筆錢往往交給物業(yè)讓人感到不放心，一些物業(yè)很不負(fù)責(zé)任，可能拿錢了，以后維修什么的還是得要你出錢，這筆錢就跟消失了一樣。其實(shí)，維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利?？傊?，這筆錢不是給開發(fā)商的，這點(diǎn)要注意。

3、面積差價(jià)

另外還有面積差價(jià)的費(fèi)用，有時(shí)候，我們收房的面積可能和寫的面積不一樣，你不要覺得自己賺了多少面積一樣，然后開發(fā)商問你要差價(jià)，你完全可以不交這筆錢，多出的面積本來就是不合理的，也是不屬于你的，所以這筆錢你沒有必要交，如果強(qiáng)行要收這筆錢，你有必要懷疑和調(diào)查一下這部分面積是否合理，不合理的話，及時(shí)反饋這個(gè)問題。

二、影響裝潢造價(jià)的主要因素有哪些？

1、裝飾項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素

在裝飾前應(yīng)首先確定裝飾的內(nèi)容（如做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么潔具和鋪什么料的地板等），然后再根據(jù)內(nèi)容準(zhǔn)確計(jì)算工程量（工程量中包含人工和材料）。

2、裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價(jià)的主要因素

例如是管線，走明線就便宜、走暗線就貴；普通吊頂較便宜、而較復(fù)雜的有高低層次的吊頂就會貴一點(diǎn)；同樣鋪地板，實(shí)木地板與復(fù)合地板的人工費(fèi)是不一樣的；另外，不同檔次的潔具的安裝費(fèi)用也會有出入，安裝3000元一套的與30000元就是不一樣。

3、裝飾檔次是影響造價(jià)的關(guān)鍵

重點(diǎn)部位宜視自己的經(jīng)濟(jì)能力適當(dāng)用一些高檔材料，其它地方則可用一些普通材料，這樣造價(jià)就會降下來。

4、市場價(jià)格浮動也是一個(gè)因素

要及時(shí)了解市場行情，采購時(shí)多在質(zhì)量和價(jià)格上進(jìn)行一番“貨比三家”。

5、施工單位的級別不同，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同－－－－級別越高價(jià)格就越貴

撇開施工質(zhì)量，單是裝潢公司的規(guī)模大、辦公地段好、場地大等，所開銷的管理費(fèi)用也就大。

以上信息即是有關(guān)于買房時(shí)有哪些錢不可交給開發(fā)商這個(gè)問題的全部介紹了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)值。買房子是一件非常棘手的事情，我們認(rèn)為有些事情可以由開發(fā)商代替，但可能只是這件小事會使大家整個(gè)購房過程失敗。因此，在購買住房時(shí)，建議購房者先“壓”著錢。當(dāng)開發(fā)商要求大家付款時(shí)，必須三思考慮清楚。自己去部門交錢，這樣也會更放心一些。