賣房需要做房源核驗嗎

住房買賣中，房源核驗是至關重要的一環(huán)，它涉及住房產權、真?zhèn)渭笆欠翊嬖谙拗平灰滓蛩氐牟樵?，確保交易安全。流程包括賣方申請、房管局審核、生成房源編號及驗證碼，最終決定信息是否發(fā)布。

需要做，因為不管是個人售房還是通過中介售房，房源核驗是住房買賣重要一步，而且賣方必須先向當?shù)刈〗ㄎ暾埡蓑灧吭吹恼鎮(zhèn)?，才能發(fā)布并交易。而且住房核驗其實就是對住房的產權、真?zhèn)蔚冗M行核驗，主要就是查詢房子是否存在被抵押、被法院查封或已陷入債權糾紛等限制買賣交易正常進行的因素，以此保障住房買賣交易的安全。

房源核驗的內容包括什么

1、核驗住房證上的住房產權證號(或不動產權證書號)、住房權利人是否與住房登記簿(或不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料)記載的信息、系統(tǒng)信息一致。

2、核實住房是否被查封、異議登記、被抵押等限制交易信息。

3、反饋住房登記簿(不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料)記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等住房基本信息。

通過核驗的住房在完成網簽前，可在市住建委網站發(fā)布房源信息，存量房交易服務平臺將依據(jù)不動產登記信息，動態(tài)更新住房的權利狀況。

房源核驗的流程是什么

1、賣方需持身份證和房產證等資料前往當?shù)胤抗芫稚暾埩侠矸吭春蓑灒⑻顚憽洞媪糠糠吭春蓑炆暾埍怼?如果賣方是委托中介機構進行房源核驗的話，需要在簽訂合法有效的委托書之后，將資料交給中介人員，由他網上進行房源核驗。

2、房管局工作人員受理申請之后，會在一定時間內對房源進行審核，確認房源是否真實，住房產權是否存在問題等。

3、審核通過之后，系統(tǒng)會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會告知賣方，賣方可用編號和驗證碼在當?shù)爻青l(xiāng)住房建設的官網上查詢結果。

4、如果房源沒有任何問題，賣方便可自行挑選是否發(fā)布信息。若是委托中介機構進行操持的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息。