繼承房產(chǎn)過戶需要交稅嗎

繼承房產(chǎn)過戶不需要交稅，根據(jù)相關規(guī)定，繼承父母遺留下來的住房是并不需要繳納稅的，只需要在不動產(chǎn)登記機構申請變更登記時繳納手續(xù)費和工本費，即可將遺留房產(chǎn)進行過戶。

房產(chǎn)過戶的形式都有哪些?

1、繼承：法定繼承不需要繳納契稅，但要稅務機關辦理減免手續(xù)，非法定繼承需要繳納契稅，各省可能不相同，計稅依據(jù)為評估價值或稅務核定價值。繼承房產(chǎn)不享受減半征收的稅收優(yōu)惠，另外要繳納證書工本費28元、登記費80元、測繪費等(需要測繪的話)。

2、贈與：父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女這就是贈與，一般來講直系親屬間贈與最便捷，贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅，贈予住房的受贈人還將全額征收契稅，一般為3%。所以成本要比繼承高，而且在限購的城市是影響購房指標的。

3、買賣：父母將房子“賣給”子女，與普通的交易方式完全相同，交易過程當中所產(chǎn)生的稅費也與普通房產(chǎn)買賣方式也是一樣的。如果是父母唯一住房，且已房本滿五年，子女為首次購買，那么個人所得稅和營業(yè)稅都會減免，如果住房未滿五年或者不是唯一住房，那么除了繳納1%的契稅外，還需要繳納總額2%的個人所得稅，5.5%的營業(yè)稅。

房產(chǎn)過戶VS房產(chǎn)更名的區(qū)別

1、辦理條件不同

房產(chǎn)過戶是建立在“有不動產(chǎn)證”的前提下;而房產(chǎn)更名的前提是“不動產(chǎn)證”還沒辦好。

2、操作方式不同

房產(chǎn)過戶是在不動產(chǎn)登記中心完成，通過轉讓住房所有權實現(xiàn)過戶，住房的所有權人會發(fā)生變化。

房產(chǎn)更名則是在開發(fā)商處完成，通過在開發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購房合同，來使住房的所有人變成另一人或多人共有。

此外，如果住房合同已在有關部門備案，那就需要去房管部門辦理合同更名了。

3、所需費用不同

不管是哪一種過戶方式，房產(chǎn)過戶都帶有交易的性質，在辦理過戶過程當中，會產(chǎn)生各種稅費，如契稅、個稅等，且金額不會很小，少則幾千，多則幾萬。