電梯房公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)2020

一般電梯房公攤面積為10%-25%以內(nèi)，多層電梯房公攤面積為10%~15%以內(nèi)，小高層電梯房公攤面積在20%以內(nèi)，而30樓以上的高層電梯房，由于電梯數(shù)量較多公攤在25%以內(nèi)。若是酒店式公寓等住宅，由于公用面積較大，公攤一般在40%左右。

買房時(shí)公攤面積要注意什么

1、查閱相關(guān)資料：在進(jìn)行住房兼職時(shí)有些不良開發(fā)商可能會擅自改變了樓盤的規(guī)劃，造成購房者的公攤面積變得不合理，房子的性價(jià)比就會下降，所以大家在買房時(shí)要查閱相關(guān)資料，也可以聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測量報(bào)告等等。

2、了解公攤系數(shù)：每棟樓都有公攤系數(shù)，公攤系數(shù)和建筑形態(tài)以及住房樓層有一定關(guān)系，不同的建筑形態(tài)和樓層的就有不同的公攤系數(shù)，就比如一棟房子7層以下的住宅，公攤系數(shù)就是7%-12%，而7層以上11層以下的公攤系數(shù)就是10%-16%，在購房之前一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來計(jì)算公攤面積是否合理。

3、合同寫入公攤面積：在了解住房時(shí)，有時(shí)候購房者與開發(fā)商會對公攤面積進(jìn)行口頭約定，這些口頭約定一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、索要公攤數(shù)據(jù)：在了解樓盤時(shí)，購房者有權(quán)向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，這是購房者享有的知情權(quán)，這些數(shù)據(jù)包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有掌握了這些數(shù)據(jù)，大家才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

5、公攤面積并非越小越好：雖然公攤面積也會計(jì)入購房者的購房面積內(nèi)，讓購房者的購房費(fèi)用增加，但也并不是公攤面積越小越好，如果公攤面積變小，那電梯間、過道的空間就會變小，每天進(jìn)進(jìn)出出、過上過下這么多人，就會顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以在買房時(shí)，不要刻意追求低公攤，還是要保證公攤面積額合理性。