深圳二手房交易稅費(fèi)計(jì)算器

　　在老百姓日常的買(mǎi)賣房產(chǎn)過(guò)程當(dāng)中，會(huì)產(chǎn)生三個(gè)重要的價(jià)格，一個(gè)是實(shí)際的交易價(jià)格，這個(gè)價(jià)格由買(mǎi)賣雙方商議確定，第二個(gè)是銀行評(píng)估價(jià)格，這個(gè)價(jià)格一般是由專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估公司來(lái)確定，購(gòu)房人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行則是根據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)格來(lái)做房貸;第三個(gè)價(jià)格則是國(guó)土部門(mén)對(duì)房產(chǎn)做出的評(píng)估價(jià)格，稅務(wù)部門(mén)依據(jù)這個(gè)評(píng)估價(jià)格來(lái)征收住房交易時(shí)產(chǎn)生的契稅、營(yíng)業(yè)稅等。深圳本次調(diào)整的就是國(guó)土部門(mén)所做出的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，這個(gè)價(jià)格的上調(diào)將直接造成房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中的稅費(fèi)價(jià)格上漲。因?yàn)榉慨a(chǎn)評(píng)估價(jià)格往往是滯后于房產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格的，所以一般情況下深圳會(huì)在每年十月左右對(duì)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格做一次調(diào)整，但是這次是破例的在上次調(diào)整僅僅過(guò)去六個(gè)月之后就進(jìn)行了調(diào)整，主要的原因應(yīng)該是去年深圳房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，以今年二月為例，深圳新房均價(jià)是每平方米四萬(wàn)八千元，同比增長(zhǎng)了72.12%，所以當(dāng)前的評(píng)估價(jià)格已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)成交價(jià)格，國(guó)土部門(mén)才會(huì)及時(shí)作出調(diào)整，使房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格可以真實(shí)的反映房產(chǎn)價(jià)值。

　　房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格是在4月1日起正式調(diào)整，根據(jù)深圳市房地產(chǎn)評(píng)估中心所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳各區(qū)的各個(gè)樓盤(pán)評(píng)估價(jià)格均出現(xiàn)不同幅度的上調(diào)，上調(diào)幅度普遍在50%左右，舉例而言，深圳市福田區(qū)一套100平米的房產(chǎn)，原本的評(píng)估價(jià)格只有400萬(wàn)，需要交納契稅、個(gè)稅共12萬(wàn)，如果將評(píng)估價(jià)格上調(diào)50%，那么所交納的稅費(fèi)也會(huì)上漲50%，購(gòu)房人需要比以前多支出6萬(wàn)元的稅金。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將提高深圳二手房交易的稅費(fèi)成本，將在一定程度上抑制投機(jī)、投資的購(gòu)房行為，但是在動(dòng)輒數(shù)百萬(wàn)甚至上千萬(wàn)的房產(chǎn)面前，多出的幾萬(wàn)塊錢(qián)稅金幾乎可以忽略不計(jì)，所以這次上調(diào)評(píng)估價(jià)格的實(shí)際影響有限，更大的價(jià)值在于這是深圳樓市調(diào)整的一個(gè)信號(hào)燈意義，意味著深圳已經(jīng)明確放出信號(hào)，不鼓勵(lì)房產(chǎn)的頻繁交易，遏制投資投機(jī)行為。