收房前需要準(zhǔn)備些什么？要注意哪些細(xì)節(jié)？

如今的新房在出售的時(shí)候都還正在修建，購房者購買住房之后需要等待很長一段時(shí)間才能驗(yàn)收住房，因此在這個(gè)過程當(dāng)中對于購房者來說都是比較難捱的。好不容易等到了驗(yàn)收住房的時(shí)間，卻發(fā)現(xiàn)自己對于收房一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)都沒有，此時(shí)如果匆忙去收房的話就容易吃虧，那么收房前購房者需要準(zhǔn)備些什么？收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

收房前都需要準(zhǔn)備什么？

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主在去驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定要注意開發(fā)商的各項(xiàng)證件是否齊全，主要是查看開發(fā)商的建筑工程均安備供表，以及住房質(zhì)量保證書和使用方法書，除此之外還需要有國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，如果開發(fā)商不可提供這些資料的話，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房，同時(shí)還要查看收房的條件是否和購房合同中的約定一致。

2、看交房日期是否

在購買住房的時(shí)候，買賣雙方所簽訂的購房合同中對于住房交付時(shí)間是有明確規(guī)定的，業(yè)主在接到開發(fā)商的收房通知之后，可以看看開發(fā)商交房日期是否存在。如果是交房的話就可以提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)來決定是否前往收房，按照通知上約定的時(shí)間到開發(fā)商指定的地方去驗(yàn)收住房，小編建議大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候不要在前兩天去，因?yàn)榍皟商焓辗康娜藭容^多，而陪同驗(yàn)房的人不會有太多時(shí)間陪業(yè)主仔細(xì)看房，所以往后推幾天會比不錯(cuò)。

收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、契稅不可代收

很多購房者都會接到過代征契稅的通知，開發(fā)商會要求購房子，先找了契稅和維修基金，已經(jīng)印花稅等費(fèi)用之后才能辦理產(chǎn)權(quán)證明，如果有開發(fā)商代收契稅的話，購房者可能不會直接拿到發(fā)票，因此對于購房者來說就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以說一定要謹(jǐn)慎。

2、注意物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間

在驗(yàn)收住房之后購房者就需要繳納物業(yè)費(fèi)了，有些開發(fā)商會要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)才能拿到驗(yàn)房鑰匙，其實(shí)這樣的流程是錯(cuò)誤的，不管是物業(yè)費(fèi)還是裝修管理費(fèi)以及垃圾費(fèi)都應(yīng)該在辦理驗(yàn)收住房手續(xù)之后才找了，而購房者需要先對住房質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，然后才辦理收房手續(xù)。

3、面積偏差高于3%時(shí)要注意

驗(yàn)收住房的過程當(dāng)中很有可能是會出現(xiàn)住房面積偏差的，而當(dāng)出現(xiàn)住房面積偏差的時(shí)候，在偏差小于3%的時(shí)候，處理方式應(yīng)該是多退少補(bǔ)，而面積偏差高于3%時(shí)買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持，也就說購房者是可以要求退房的。

以上就是關(guān)于收房前購房者需要準(zhǔn)備些什么，以及收房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)的相關(guān)內(nèi)容，在收房的過程當(dāng)中涉及到一些費(fèi)用的繳納問題以及驗(yàn)收住房的流程，對此業(yè)主也需要了解清楚，驗(yàn)收住房的時(shí)候應(yīng)該是先驗(yàn)房，業(yè)主覺得住房滿意的時(shí)候再來辦理收房手續(xù)，而不可先辦收房手續(xù)在驗(yàn)收住房，但是有些開發(fā)商會有這樣的要求，業(yè)主一定要學(xué)會拒絕。