住房面積測(cè)繪是什么時(shí)候進(jìn)行的

交房之后的住房測(cè)繪也就是指住房的實(shí)測(cè)繪。房產(chǎn)實(shí)測(cè)是在規(guī)劃核實(shí)與住房竣工驗(yàn)收之后進(jìn)行的，不以是否交房為依據(jù)。但是現(xiàn)在測(cè)繪時(shí)，我們要求測(cè)繪前和測(cè)繪后進(jìn)行網(wǎng)上與現(xiàn)場(chǎng)公示，并且要求實(shí)測(cè)時(shí)一幢樓至少有兩名業(yè)主參與，不但可以參與測(cè)繪他自己的房子，而且可以全程參與測(cè)量所有房子。測(cè)繪成果出來(lái)后，也要公示，會(huì)公示到現(xiàn)場(chǎng)和房管局網(wǎng)站上，廣大業(yè)主隨時(shí)可以查詢。

住房測(cè)繪費(fèi)用

住房測(cè)繪的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：住宅按照戶型收取。3種戶型及以下0.6元/㎡，4~6種戶型0.9元/㎡，7種及以上戶型1.36元/㎡。

廠房0.8元/㎡，多功能綜合樓1.8元/㎡。非住宅(包括商業(yè)、辦公、地下室等)1.5元/㎡。

根據(jù)鄭州市物價(jià)局、鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在2010年聯(lián)合下發(fā)的文件鄭價(jià)公〔2010〕1號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售價(jià)格行為的通知》中第三大條第6小條規(guī)定，房地產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)應(yīng)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本，不可再以辦房產(chǎn)證的費(fèi)用另行收取。

交房面積有偏差怎么辦

要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定。如果沒(méi)有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理。

1、面積偏差在3%內(nèi)

如果你在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)住房面積與購(gòu)房合同中的有差異，那么就要趕緊看看面積偏差是否在3%內(nèi)?購(gòu)房者在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)住房的面積偏差在3%內(nèi)，不管是多了還是少了，都是法律規(guī)定的合理偏差區(qū)間，此時(shí)應(yīng)該根據(jù)多補(bǔ)少退的原則。

但是又有新的問(wèn)題產(chǎn)生了，如果交房面積面積偏差在3%之下呢?也就是說(shuō)，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商房款;實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開(kāi)發(fā)商退還多出的房款給購(gòu)房者即可。

2、面積偏差高于3%

各位購(gòu)房者要注意了，一旦住房面積偏差高于3%了，那么就一定要多多慎重了。因?yàn)楫?dāng)住房面積偏差高于3%的，不管是多了還是少了，你都可要求開(kāi)發(fā)商退房。若購(gòu)房者要退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退退還，并支付已付房?jī)r(jià)款利息。

當(dāng)然了，買房是一件很浪費(fèi)時(shí)間成本的事情，因此也有購(gòu)房者不想退房。其實(shí)，就算是住房面積偏差高于3%，你也可不退房，但需要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款：收房時(shí)面積多了的部分3%以內(nèi)的由購(gòu)房者補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。