二手房簽約后不想賣了怎么辦

1、如果是正規(guī)買賣合同，而且雙方已簽字按了手印，那就具有法律效力，任何一方違約將賠償違約責(zé)任。

2、違約的話可以和對(duì)方商議，要是商議不成只能訴訟，但是協(xié)議里約定的違約金太高了，可以申請(qǐng)少給點(diǎn)違約金。

3、看賣方實(shí)際交付多少定金，要返還定金并且賠償買房雙倍的定金的。如果買房違約，定金拿不走，不管是什么權(quán)屬的房子都一樣，合同的法律效力是一樣的。

二手房合同注意事項(xiàng)

一、明確簽約主體

買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先核實(shí)賣方雙方的真實(shí)性。簽約主體資格的真實(shí)性是房產(chǎn)買賣合同成立的前提，如果一方的真實(shí)性存在問題，另一方就有可能上當(dāng)受騙。另外，賣方需確認(rèn)所出售的房子是否符合國(guó)家規(guī)定的允許交易的住房條件，買方需確認(rèn)自己是否有購(gòu)房資格。

二、要在合同中注明交驗(yàn)時(shí)間和付款時(shí)間

合同中必須分別寫明首付款交付、房產(chǎn)過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產(chǎn)過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。在確定所交易的二手房及附屬設(shè)施交接時(shí)間的同時(shí)，還應(yīng)注意寫明付款時(shí)間及水、電、氣、暖、物業(yè)等費(fèi)用的交接時(shí)間。交接時(shí)間和付款時(shí)間是確認(rèn)責(zé)任重要標(biāo)準(zhǔn)，如果不夠清晰，就有可能引起麻煩甚至產(chǎn)生糾紛。

三、約定違約條款、賠償責(zé)任和賠償金額

房產(chǎn)交易過程復(fù)雜且金額較大，避免以后出現(xiàn)糾紛時(shí)難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時(shí)寫明違約賠償責(zé)任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。