二手房買賣定金能退嗎？二手房買賣定金交給誰？

在二手房的交易過程當中，我們可能會碰到中介或者是賣家要求繳納定金的情況，這個時候，有一些購房者們由于缺乏經(jīng)驗，就聽信了中介的話，還沒有考慮清楚就繳納了定金，到最后不愿意買這套房子了，當然想要把定金退回來。那么，二手房買賣定金能退嗎？二手房買賣定金交給誰？

二手房買賣定金能退嗎？

1、合同條款達不成一致

如果是因為合同條款達不成一致意見，購房者要求退房，開發(fā)商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商和賣家不退，購房者可以向住建委投訴。要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

2、合同約定可以退定金

認購書或購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題，這種情況要在合同中約定，這是樓市調控行為，屬于不可抗力的因素。

多數(shù)住房購買合同中，也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來，由此原因造成合同無法進行下去時，可以雙方商議解除合同，雙方互不承擔相關違約責任。

3、無銷售許可證或產權證

對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，如果開發(fā)商不退定金，直接起訴即可。

二手房買賣定金交給誰？

1、直接給賣方。一般來說，購房者可以將定金直接支付給賣方，然后賣方給購房者出具定金收據(jù)，表示已經(jīng)收到定金。因此，在定金收據(jù)上，雙方寫明違約責任，如果買方違約，定金不退；如果賣方違約，需賠付買方雙倍定金。

2、由中介轉交給賣方。如果因為一些原因而不可直接交給賣方的，可以由中介將定金轉交給賣方，但是中介應該出具賣方委托中介收取定金的委托書。在收到委托書后，購房者可以將定金交給中介，但是必須要求中介出具收取定金的收據(jù)，收據(jù)上應該包括經(jīng)手人與中介公司的印章。

文章即是小編給大家介紹的關于二手房買賣定金能退嗎以及二手房買賣定金交給誰的全部常識了，希望可以對有需要的朋友們有所幫助。綜上所述，二手房買賣定金在滿足一定的條件下是可以退的，但是在交定金的時候，我們就應該謹慎一些。