房地產(chǎn)新房出售流程是什么？新房出售要注意什么？

我們都知道現(xiàn)在市面上的房源情況是越來越少，因為大多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)水平都得到提高，很多人就會攢錢來買房，有人買房，自然就有人賣房。新房出售的流程和買房肯定是不一樣，所以不可一概而論，當(dāng)然，對于新房流程是肯定要有一個認(rèn)識。下面，小編就給大家來說說房地產(chǎn)新房出售流程是什么？新房出售要注意什么？

房地產(chǎn)新房出售流程是什么？

1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核

要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房證明、契稅證明等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

較大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的住房有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦住房產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。

2、交定金與簽合同

看好房子，確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5％計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金建議不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方管理。

如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給管理第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金建議是交由銀行管理。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份管理協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。

一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。

新房出售要注意什么？

1、檢驗全部插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢驗兩相插座，三相接頭的排插可以檢驗三相插座。檢驗全部窗戶·檢驗玻璃：玻璃不可有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢驗，否則吃虧的是自己。

2、不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。·檢驗窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z驗窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞檢驗電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢驗暖氣片、陽臺護(hù)欄是否堅固，檢驗每一個燈和開關(guān)，檢驗每一個水龍頭。

現(xiàn)在賣房的人是越來越多，有的是挑選自己出售房源，不過，新房出售和買房的流程是截然不同，所以想要出售房子的朋友，一定要對房地產(chǎn)新房出售流程是什么的內(nèi)容有一定的了解，這樣才能保證新房出售順利進(jìn)行。當(dāng)然，新房出售流程并沒有那么簡單，而且是比較繁瑣，所以在出售新房的時候，要了解下新房出售要注意什么，這樣才能避免交易時發(fā)生問題。