房產(chǎn)證名字跟維修基金有關(guān)嗎

房產(chǎn)證名字跟維修基金是沒(méi)有關(guān)系的，根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)證的名字和交納住房維修基金沒(méi)有必然的因果關(guān)系。交納維修基金是不會(huì)影響房產(chǎn)證的名字。住房維修基金是物業(yè)公司代收的，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不是辦理房產(chǎn)證的必要資料，沒(méi)交住房維修基金也可以辦理房產(chǎn)證的。

按照規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

一般物業(yè)維修資金需要由開發(fā)商通知業(yè)主在辦證之前預(yù)交，而且，維修資金不是以單個(gè)業(yè)主計(jì)算，而是以項(xiàng)目計(jì)算，一個(gè)項(xiàng)目的維修資金要交到98%，開發(fā)商才可以拿到總證去辦理分戶證。

住房維修基金如何計(jì)算

1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：

業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。