超詳細(xì)的銀行按揭貸款流程 買(mǎi)房前一定要看！

隨著人們理財(cái)意識(shí)的逐漸增強(qiáng)，大家買(mǎi)房時(shí)無(wú)論是否積蓄足夠，都挑選按揭買(mǎi)房，先付首付，剩下的向銀行貸款，每月按時(shí)還款。對(duì)于很多置業(yè)者來(lái)說(shuō)，按揭買(mǎi)房經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但具體操作卻并不十分清楚。

一、挑選合適的房產(chǎn)

算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭貸款申請(qǐng)

一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》，提交銀行，等待審查。

三、等待銀行審查結(jié)果

準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。

因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。

四、簽訂購(gòu)房合同

如果第三步的銀行審查通過(guò)之后，銀行會(huì)向購(gòu)房申請(qǐng)者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書(shū)，另一方面房源也確定好，購(gòu)房者就可以放心地繳納首付款，與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同了。

五、簽訂住房按揭合同

簽訂好購(gòu)房合同，整個(gè)流程算是走了一半，接下來(lái)購(gòu)房者就需要持購(gòu)房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開(kāi)發(fā)商、銀行簽訂《住房按揭抵押貸款合同》，合同中會(huì)對(duì)貸款的數(shù)額、貸款年限、還款方式以及相關(guān)權(quán)利義務(wù)做出明確的規(guī)定。

六、房管局備案

持《住房按揭抵押貸款合同》、購(gòu)房合同到房管局相關(guān)部門(mén)抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時(shí)間，具體詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進(jìn)行下一步的抵押登記、還款。

七、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)開(kāi)始還款

房管局備案成功，銀行就會(huì)按照合同給購(gòu)房者指定一個(gè)金融機(jī)構(gòu)，并且授權(quán)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)。這個(gè)授權(quán)機(jī)構(gòu)每個(gè)月會(huì)固定從購(gòu)房者銀行賬戶(hù)扣除月供。

以上就是“超詳細(xì)的銀行按揭貸款流程 買(mǎi)房前一定要看”的全部?jī)?nèi)容了，希望各位購(gòu)房者通過(guò)這篇文章可以順利的貸到款，早日住上自己的家。