住房營(yíng)業(yè)稅是多少

大家對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)中的稅收應(yīng)該都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)供應(yīng)應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或出售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位，依據(jù)其所獲得的運(yùn)營(yíng)額征收的一種稅，房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)稅歸于流通稅制中的一個(gè)首要稅種。住房營(yíng)業(yè)稅是多少?大家可以看看下面的文章介紹。

住房營(yíng)業(yè)稅怎樣算

運(yùn)營(yíng)稅是指但凡房產(chǎn)證或許稅務(wù)部分出具的契稅填發(fā)時(shí)刻未到2年的，需求交納成交價(jià)格百分之五點(diǎn)五的運(yùn)營(yíng)稅，滿5年后歸于一般住所的免交，房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)稅歸于非一般住所的依照(實(shí)踐成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的規(guī)范交納。

1、購(gòu)入住所2年內(nèi)售出：稅額=價(jià)格×稅率(5%)

2、購(gòu)買(mǎi)非一般住所超越2年后售出：稅額=(價(jià)格-買(mǎi)入價(jià))×稅率(5%)

3、購(gòu)買(mǎi)一般住所超越2年(含2年)時(shí)售出：免征運(yùn)營(yíng)稅

實(shí)例：二手房子一套購(gòu)入50萬(wàn)，賣(mài)出55萬(wàn)。購(gòu)入付出費(fèi)用：契稅(評(píng)價(jià)價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過(guò)戶注冊(cè)費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不必做按揭的話=17855元;

轉(zhuǎn)讓資金(6.1之后)：交納運(yùn)營(yíng)稅(55萬(wàn)元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬(wàn)分之五+交納個(gè)人所得稅(現(xiàn)在的實(shí)踐操作中根本沒(méi)有履行這項(xiàng)方針，所以可以忽略不計(jì))=28000元。凈利潤(rùn)：收入(55萬(wàn)-50萬(wàn)=5萬(wàn))-付出(17855+28000=45855元)=4145元。

個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并寓居未到一年的一般住所，出售時(shí)運(yùn)營(yíng)稅按出價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。近，為促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售健康開(kāi)展，遏止投機(jī)炒作行為，國(guó)家對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)稅方針做出調(diào)整，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住所未到2年易手銷(xiāo)售的，出售時(shí)按其獲得的售房收入全額征收運(yùn)營(yíng)稅。

住房營(yíng)業(yè)稅是多少

房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)稅稅率是5%。未到5年的非一般住所轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收運(yùn)營(yíng)稅;超越5年(含5年)的非一般住所或未到5年的一般住所轉(zhuǎn)讓?zhuān)雌涑鍪凼杖霚p去購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)款后的差額征運(yùn)營(yíng)稅，即(價(jià)格-買(mǎi)價(jià))乘5%;超越5年(含5年)的一般住所對(duì)外出售的，免征運(yùn)營(yíng)稅。

1、房產(chǎn)證未滿5年的，而且面積在144平方以上的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿5年的，而且面積在144平方以下的需求交納總房?jī)r(jià)的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144平方以上的需求交納房產(chǎn)銷(xiāo)售盈余部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿5年的，而且面積在144平方以下的免交。

依據(jù)《財(cái)務(wù)部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓運(yùn)營(yíng)稅方針的通告》的規(guī)則，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)未到2年的一般住所對(duì)外出售的，依照其出售收入減去購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)款后的差額征收運(yùn)營(yíng)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超越2年(含2年)的一般住所對(duì)外出售的，免征運(yùn)營(yíng)稅。依據(jù)《中華人民共和國(guó)運(yùn)營(yíng)稅暫行法令》規(guī)則，出售不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)稅適用稅率5%。應(yīng)繳稅額=(出售收入-購(gòu)買(mǎi)房子的價(jià)款)*適用稅率。

小編上面的文章為大家解說(shuō)了一下住房營(yíng)業(yè)稅是多少，大家知道了相關(guān)的稅務(wù)常識(shí)，在交稅的時(shí)候要做到心中有數(shù)了。