不動產(chǎn)的變更登記與轉移登記的區(qū)別

1、意思不同：

轉移登記是指因住房買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使相關法律行為發(fā)生所有權轉移的住房所有權登記。變更登記是指土地登記機關對經(jīng)過初始登記的土地所有權、使用權和他項權利發(fā)生變動而進行的登記。

2、結果不同：

轉移登記是戶主(即所有人)變化。如戶主甲變成戶主乙。變更登記是戶主不變，只是戶主的信息、住房的信息發(fā)生變換才變更。

3、適用范圍不同：

轉移登記適用的情形包括買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；以不動產(chǎn)作價出資(入股)的；不動產(chǎn)分割、合并造成權屬發(fā)生轉移的。變更登記的主要情形包括權利人姓名或者名稱變更的；不動產(chǎn)坐落、名稱、用途、面積等自然狀況變更的；不動產(chǎn)權利期限發(fā)生變化的。

什么情況不動產(chǎn)可以變更登記

1、權利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的。

2、不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的。不動產(chǎn)權利期限、來源等狀況發(fā)生變化的。

3、同一權利人分割或者合并不動產(chǎn)的。

4、抵押擔保的范圍、主債權數(shù)額、債務履行期限、抵押權順位發(fā)生變化的。最高額抵押擔保的債權范圍、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變化的。

5、地役權的利用目的、方法等發(fā)生變化的。

6、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權利轉移的變更情形。

7、因主債權轉移引起不動產(chǎn)抵押權轉移的；因需役地不動產(chǎn)權利轉移引起地役權轉移的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權利轉移情形。除此之外，有下列情形之一的，當事人可以申請辦理注銷登記：不動產(chǎn)滅失的。

8、權利人放棄不動產(chǎn)權利的；不動產(chǎn)被依法沒收、征收或者收回的；人民法院、仲裁委員會的生效法律文書造成不動產(chǎn)權利消滅的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。