名下有貸款影響房貸嗎

當(dāng)前我國各地依然實(shí)施比較嚴(yán)厲的限貸政策，在大部分城市無論是銀行還是公積金管理中心都已經(jīng)對第三套房停止發(fā)放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業(yè)貸款同時(shí)也不可申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。

如果所有的房子都在當(dāng)?shù)?，又想在?dāng)?shù)刭I第三套，則必須全款購買。如果第三套與前兩套不在同一城市，則仍可以借用(有兩種情況：第三套在戶口所在地，其余兩套在外地，既可以借用，又可以作為第一套貸款，并享有現(xiàn)有的優(yōu)勢)。

前兩套在戶口所在地，第三套在外地，所以貸款利率由外地人計(jì)算，相當(dāng)于兩套貸款利率。也就是說，只要這三套公寓不在同一個(gè)城市，就可以貸款。如果名下有貸款，可以嘗試以下方法貸款買房：

1、找擔(dān)保公司幫忙

雖然銀行不接受未還清貸款的住房作抵押物，找擔(dān)保公司來幫忙那么獲得貸款的希望還是比較大的。大部分擔(dān)保公司都有按揭房短拆業(yè)務(wù)，指的是擔(dān)保公司為借款人墊資還清剩余尾款，從而使借款人有資格重新申請住房抵押貸款。

2、直接申請信用貸款

所謂比較是唯一的識別方法，除了尋找擔(dān)保公司外，借款人還可以挑選通過信用貸款融資。這意味著借款人直接向具有個(gè)人資格的銀行申請貸款，如信貸和收入，通過向中介公司尋求“支持”，可以有效下降借款人的額外成本。

3、進(jìn)行“組合”貸款

如果借款人資質(zhì)不錯，但信用貸款金額不可滿足資金使用的需要，也可以挑選先申請信用貸款，剩余資金可以通過尋找擔(dān)保公司向借款人提供擔(dān)保獲得。這樣，就可以最大限度地達(dá)到利率較低、貸款額度較大的理想狀態(tài)。