樓盤的預(yù)售許可證，到底要看些什么？

如今的市場上的樓盤魚龍混雜，無形中給置業(yè)者增添了購房的壓力與危險。對于購房者來說，最基本的查驗樓盤規(guī)范來保護自己利益的辦法即是檢驗開發(fā)商的五證，尤其是樓盤預(yù)售許可證，小編告訴你樓盤的預(yù)售許可證究竟怎樣看!

預(yù)售許可證重點看什么?

1、預(yù)售許可證編號和開發(fā)商的名稱

這個編號是僅有的，也是可查的，更是最最主要的信息，就像每個人的身份證號碼一樣，對號入座。別的可以經(jīng)過”全國公司信用信息公示體系“查詢開發(fā)商的經(jīng)歷，包含開發(fā)商的資金實力，組織機構(gòu)改變、征信等問題。

2、樓盤項目名稱及坐標(biāo)

一個樓盤可能會要分好幾期開發(fā)，每一期的名字可能會小有變化。所以看預(yù)售許可證的時候，也要與開發(fā)的期數(shù)相對應(yīng)。一起檢驗預(yù)售許可證上的地址與實踐地址是不是符合。

3、土地證信息及樓棟信息

包含土地使用權(quán)出讓合同書號、地塊編號、土地證編號、土地年限，樓的棟數(shù)等，都會逐個標(biāo)明。一起預(yù)售證上包含同意預(yù)售的樓棟信息、總建筑面積、套數(shù)、間數(shù)等等。不在此預(yù)售許可證上的樓棟，則不可視其為有證樓盤。

另外，還需檢驗發(fā)證機關(guān)、有效期，備注或附加內(nèi)容等。

沒有預(yù)售許可證可能會面臨5大危險

1、面臨單方面毀約，合同無效的危險

購房者終究無法收房或許需求維權(quán)而向法院提起訴訟時，合同很大可能會會被法院宣告無效，因為建立在違法售、買基礎(chǔ)上的合同自身即是不合法做法，購房者力單勢薄，無力回天。開發(fā)商也可能會在面臨房價飛漲的情況下，毀約，私自漲價，宣傳無證出售，合同無效，然后退回房款、收回房子，二次出售。

2、開發(fā)商攜款潛逃，雞飛蛋打

一個樓盤無證就敢出售，自身就表明晰開發(fā)商的質(zhì)量問題。無證出售的房企很可能會是自身資金周轉(zhuǎn)不開或許資金不足，提早出售，購房者的房子和金錢都面臨著危險，這場賭錢賭注太大。

3、工程爛尾的危險

開發(fā)商明知未獲得《預(yù)售許可證》就提早進行出售，自身是違法做法，基本可斷定是資金實力不足，后續(xù)工程無法完結(jié)的危險就又提高了一個層次。

4、無法檢驗、無法辦證的危險

假如預(yù)售證沒拿到，表明前邊幾個證很可能會出現(xiàn)問題，比方前期土地使用權(quán)不合法、不符合計劃或?qū)徟掷m(xù)不齊全等要素，即便能完結(jié)工程，也無法正常檢驗，房管局也不會給購房者處理房子產(chǎn)權(quán)登記。

5、一房多賣的危險

因為未獲得《預(yù)售許可證》，購房者所購房子并不呢個在在房產(chǎn)登記機關(guān)進行網(wǎng)簽，在缺少監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的危險就大大添加。

怎樣查詢預(yù)售許可證?

要怎樣查詢、驗證開發(fā)商所供給預(yù)售許可證的真?zhèn)文?最簡單有效地辦法即是登入樓盤所在地的房管局查詢預(yù)售證公示信息。