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購買沒有預售證的房子有什么風險

發(fā)布時間:2024-12-15 11:36:20 來源:互聯網 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 1、首先開發(fā)商明知道還沒有得到預售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為,仍然強行賣樓,就可以斷定是資金實力不充足,那么,開發(fā)商出現資金鏈斷裂問題,后續(xù)工程就無法完成,因此這樣風險比較高。2、如果前期有存在土地使用權不合法行為,不符合規(guī)劃或者審批手

1、首先開發(fā)商明知道還沒有得到預售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為,仍然強行賣樓,就可以斷定是資金實力不充足,那么,開發(fā)商出現資金鏈斷裂問題,后續(xù)工程就無法完成,因此這樣風險比較高。

2、如果前期有存在土地使用權不合法行為,不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等,就算能完成所有工程,但是也有可能是沒有辦法正常驗收,因此也就無法辦理住房產權登記。

3、開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售,即先收取一定的認購金,等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況,建房是合法的,但賣房不合法,須待施工進展到規(guī)定程度,取得商品房銷售許可證時才能銷售

4、在購買房時如果出現樓價在短期之內上漲情況,可能是開發(fā)商反悔,它可以用合同是在沒有獲得預售許可證狀況下簽約,而且還違反法律規(guī)定那么就屬于無效作為理由,主張合同無效,然后就退回房款收回住房,購房者知道沒有預售證進行購買的話,因此,合同無效而產生損失,所以買房者也要承擔相應責任。

購買沒有預售證的房子有什么風險

出售期房要符合哪些條件

1、已交付全部土地使用權出讓金,并取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。

2、持有建設工程規(guī)劃許可證。房地產開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預售的商品房計算,開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付時間。

4、已經同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協議。

5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批準文件。

購買沒有預售證的房子有什么風險

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文章標簽: 預售證 買房準備