房貸提前還清貸款需要違約金嗎

銀行提前還貸要收取違約金，因?yàn)樯暾?qǐng)?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過(guò)收取違約金的方式彌補(bǔ)這一點(diǎn)。要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種：按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒(méi)還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金;按照收取若干個(gè)月的利息來(lái)計(jì)算，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月;還貸滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的罰息兩個(gè)月;還貸滿(mǎn)兩年以上的不罰息。

注意：由于不同的銀行不同的貸款類(lèi)型，對(duì)提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關(guān)于提前還貸時(shí)間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問(wèn)清，并將相關(guān)問(wèn)題落實(shí)到合同中。

房貸什么時(shí)候可以提前還款?

1、個(gè)人要提前還房貸，其實(shí)大多數(shù)的銀行都要求申請(qǐng)人的房貸已經(jīng)申請(qǐng)滿(mǎn)一年的時(shí)間后，才可以向貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€房貸的。有不少銀行也可以在房貸沒(méi)有滿(mǎn)一年的情況下提前還款，不過(guò)這樣的話(huà)，銀行就會(huì)收取一定的違約金。

2、而對(duì)于提前還款違約金的收取，各個(gè)銀行是不同的。如果一定要在房貸未滿(mǎn)一年的情況下提前還款，就要先向貸款的銀行咨詢(xún)一下相關(guān)的費(fèi)用。

3、提前還房貸，一般房貸滿(mǎn)一年后，大多數(shù)的銀行是不會(huì)再收取違約金了。當(dāng)然也會(huì)有少數(shù)的銀行對(duì)于房貸在2-5內(nèi)的會(huì)收取一些違約金。違約金的收取一般是2%-5%不等。

4、另外，個(gè)人提前還款也要看是提前一次性還清還是還部分的貸款。如果是還部分的貸款，銀行對(duì)于還款的額度會(huì)有限定。

購(gòu)房貸款提前還款流程

1、借款人致電建行客服提前預(yù)約;

2、接到建行通知后，到建行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取提前還款申請(qǐng)表，并如實(shí)填寫(xiě);

3、將提前還款所需手續(xù)交給銀行;

4、誦討審批后，攜帶相關(guān)證件到銀行辦理提前還款手續(xù);

5、辦完手續(xù)后，到銀行柜臺(tái)進(jìn)行還款。

提醒：如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那么還完款后，不要忘了辦理解除抵押手續(xù)。