買房認(rèn)籌事項(xiàng)有哪些

在房地產(chǎn)行業(yè)之中，各種的銷售活動(dòng)都要符合法規(guī)，對(duì)于買房認(rèn)籌事項(xiàng)有哪些這方面的問(wèn)題，作為購(gòu)房者或是地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，都是要十分關(guān)注的事，對(duì)于雙方面的利益才會(huì)更有保證，接下來(lái)，小編就來(lái)講講買房認(rèn)籌事項(xiàng)有哪些?請(qǐng)大家認(rèn)真了解。

買房認(rèn)籌事項(xiàng)有哪些

認(rèn)籌時(shí)要留意哪些事項(xiàng)?、開發(fā)商取得預(yù)售應(yīng)允證后可能出售，依據(jù)《城市商業(yè)房預(yù)售處理辦法》第六條要求：商業(yè)房預(yù)售實(shí)施應(yīng)允準(zhǔn)則。開發(fā)公司進(jìn)行商業(yè)房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)處理部分請(qǐng)求預(yù)售應(yīng)允，取得《商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允證》。未取得《商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允證》的，不得發(fā)布商業(yè)房預(yù)售廣告且不得進(jìn)行商業(yè)房出售。未取得預(yù)售應(yīng)允證不得收取認(rèn)籌金，“認(rèn)籌”應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部出售”平等性質(zhì)的房產(chǎn)預(yù)售活動(dòng)，歸于“提早出售”的一種，在開發(fā)商未取得《商業(yè)房預(yù)售應(yīng)允證》前，是被法規(guī)法規(guī)制止的行為。

“認(rèn)籌”還有一個(gè)噱頭就是：出售折扣。一般的樓盤都會(huì)以“九折優(yōu)惠”、“1萬(wàn)元抵2萬(wàn)元”等辦法引來(lái)消費(fèi)者前來(lái)“認(rèn)籌”。可是在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商只清晰了購(gòu)房者有取得優(yōu)惠折扣的權(quán)利，并不斷定房產(chǎn)單價(jià)，假如“認(rèn)籌”的人數(shù)超出預(yù)期，開發(fā)商就趁機(jī)漲價(jià)。這點(diǎn)其實(shí)是購(gòu)房者的損失，即便購(gòu)房者自己無(wú)利可圖，更加損傷了其它的購(gòu)房者。比方說(shuō)某樓盤，認(rèn)籌前給消費(fèi)者發(fā)布的價(jià)格是6700一米，后來(lái)發(fā)現(xiàn)認(rèn)籌的人比較多，立馬漲價(jià)到7000一米。而人家之前承諾的優(yōu)惠也不過(guò)是10000元。按正常一套房產(chǎn)100米核算，那么這些購(gòu)房者實(shí)踐上因?yàn)榉e極地參與認(rèn)籌，實(shí)踐上不光沒(méi)有少付一個(gè)銅板，反而為此多付了20000元，更讓后邊的購(gòu)房者多付出30000元以上。如此損人欠佳己的業(yè)務(wù)，歷來(lái)沒(méi)有人感覺(jué)到，就因?yàn)殇N售的不公正，信息的不公開。但反過(guò)來(lái)一想，要是大家都不參與所謂的認(rèn)籌，房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)就漲不起來(lái)了，大家實(shí)踐所取得優(yōu)惠，也絕比照都去參與認(rèn)籌的好的多。一方面喊房?jī)r(jià)高，卻還要參與認(rèn)籌的人們，請(qǐng)想想是這是多么的愚笨。

買房有哪些預(yù)備環(huán)節(jié)要做到

據(jù)了解，現(xiàn)在開發(fā)商的常見(jiàn)做法，“認(rèn)籌”金額少則三五千，多則一兩萬(wàn);“認(rèn)籌”時(shí)購(gòu)房者以現(xiàn)金辦法付出，由發(fā)展商出具收據(jù)，一般樓盤從“認(rèn)籌”到“解籌”少說(shuō)一至兩月，多則半年乃至更長(zhǎng)，這樣占用“認(rèn)籌”資金少則幾百萬(wàn)元，多則幾千萬(wàn)元，規(guī)避了國(guó)家財(cái)務(wù)準(zhǔn)則對(duì)公司活動(dòng)資金數(shù)額約束的規(guī)范，這實(shí)踐是開發(fā)商一種無(wú)償占用消費(fèi)者資金的“融資辦法”，存在有不合法融資的嫌疑。盡管開發(fā)商均承諾“認(rèn)籌金”可無(wú)條件無(wú)息交還，但房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)，危險(xiǎn)來(lái)歷較多，消費(fèi)者不光沒(méi)有取得利息，而且假如沒(méi)有收取預(yù)售證的樓盤“爛尾”，消費(fèi)者更會(huì)損失慘重。

挑選房源這一環(huán)節(jié)是預(yù)備業(yè)務(wù)的接連，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需求歸納媒體的優(yōu)勢(shì)。全面詳盡查詢房源信息。實(shí)地看，選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、美化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)常識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、戶型，但假如是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)過(guò)程，購(gòu)房者必定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房產(chǎn)各方面來(lái)考慮是否買房，包含：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)處理。商洽簽定銷售合同，斷定方針后，就進(jìn)入了和售房人本質(zhì)性觸摸的商洽階段。商洽簽定銷售合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房進(jìn)程中最重要的環(huán)節(jié)，銷售兩邊有必要把自身的權(quán)利和職責(zé)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房產(chǎn)的面積、付款辦法、物業(yè)狀況等要點(diǎn)條款。

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