房貸收入證明的作用是什么

1、反映貸款人的還款能力：收入證明是需求加蓋公司公章的，由當事人單位出具，它是銀行在處理買房按揭時的重要參考內(nèi)容之一，直接反映貸款人的還款能力。

2、貸款授信查詢的根據(jù)：收入證明具有公正性，一份完好、真實和準確的《工資收入證明》是個人貸款授信受理查詢和批閱決策的重要根據(jù)之一。

3、銀行批款的參考：收入證明還直接影響貸款銀行是否批款。

開收入證明注意事項

1、收入證明內(nèi)容并非越多越好：

不僅是收入證明上的額度，收入證明里面的內(nèi)容體現(xiàn)也很重要，內(nèi)容不在于多而在于精，除了姓名、職位等基本信息，要重點體現(xiàn)類似股票、分紅等含金量高的信息，能給自己的綜合還款能力加分不少。另外最后要附上公司地址、聯(lián)系電話、并加蓋公司公章。

2、收入證明并非越高越好：

一般來說，銀行要求的收入至少是房貸月供的2倍，這樣收入證明就影響到申請房貸的額度，有的人會覺得收入證明開的越高，額度就越高，事實卻并非如此。開收入證明要實事求是，不可過分夸大收入額度，具體要根據(jù)所在城市和公司收入標準作出適當調(diào)整。

3、社保和公積金跟收入證明有很大關系：

有一種誤區(qū)是，社保公積金跟收入證明沒什么關系，只要寫清楚收入就行。要知道社保公積金最是能體現(xiàn)你工作時間的信息，還能間接推算出你的月收入，讓收入證明更有說服力。

4、收入證明上信息一定要一致：

每次向金融機構提供收入證明的時記錄，會體現(xiàn)在征信報告里，如果以前的收入證明跟新的收入證明信息出現(xiàn)不一致，比如出現(xiàn)年齡錯誤，銀行會重點審查不一致的原因，一旦查出是虛假信息，嚴重的要承擔法律責任。

5、一定的存款可代替收入證明：

有人誤以為，一些自由職業(yè)、個體戶人員沒有固定的公司，沒有穩(wěn)定的收入入賬，就不可申請貸款了。實際情況是，部分銀行規(guī)定提供一定金額的存款證明可以替代收入證明，所以并不是像上面說的那樣，沒有收入證明也不是完全不可貸款。不過對于要求嚴格的銀行，對收入證明的審核可能會相對嚴格些，申請貸款也會有些難度。