辦理房產(chǎn)贈與過戶一定要公證嗎？贈與房產(chǎn)過戶需要多久？

在實際的房產(chǎn)過戶過程當中，我們通常會在贈與和買賣兩種方式中挑選。對于房產(chǎn)贈與來說，有人就會發(fā)出這樣的疑問，辦理房產(chǎn)贈與過戶一定要公證嗎？關(guān)于這個問題的答案，小編今天特意為大家詳細梳理了一下，我們一起來看吧。

辦理房產(chǎn)贈與過戶一定要公證嗎

國家稅務(wù)總局在7月3日發(fā)布的第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人贈與公證書、受贈人接受贈與公證書，或雙方贈與合同公證書。該公告自7月1日起實施。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)實行登記制度，采用公示公信主義，住房所有權(quán)證是住房權(quán)屬的憑證，只有購房合同沒有住房所有權(quán)證，從法律上講，住房的所有權(quán)還沒有發(fā)生法律上的實際轉(zhuǎn)移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產(chǎn)贈與合同公證的。

權(quán)利義務(wù)可以概括轉(zhuǎn)移，即權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的承受，商品房買賣合同合法成立后，住房的買受人就享有該房產(chǎn)的當然債權(quán)，住房的買受人可以根據(jù)《民法典》的規(guī)定將購房合同中的相關(guān)權(quán)利義務(wù)概括轉(zhuǎn)移給他人，該轉(zhuǎn)移就包括有償轉(zhuǎn)讓和無償贈與，因此，從民法典的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權(quán)利義務(wù)概括贈與給他人。

注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到最終實現(xiàn)存在一定的不確定性。

贈與房產(chǎn)過戶需要多久

一般需要一個月左右。贈與房產(chǎn)過戶流程有：

（一）住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同。根據(jù)規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

（二）住房贈與的雙方當事人憑住房所有權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

（三）辦理公證。有的地方規(guī)定住房贈與必須辦理公證手續(xù)。

（四）辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。住房贈與當事人到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：

1、過戶申請書。

2、身份證件。

3、房地產(chǎn)權(quán)證。

4、贈與書及公證書。

5、有關(guān)稅費的收據(jù)。

（五）贈與人將住房交付受贈人。這里的交付以辦理住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)贈與過戶流程

（一）簽署確認書

贈與房產(chǎn)是要雙方簽署贈與房產(chǎn)的確認書的，房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈與行為是贈與人的真實意愿，另外也表示接受贈與是受贈人的真實意愿。

（二）進行房產(chǎn)評估

房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程當中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的。雙方簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對住房進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等。

（三）辦理贈與公證

贈與手續(xù)不同于住房買賣，小編建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程當中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料。

（四）繳納稅費

房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。

（五）房產(chǎn)證過戶

房產(chǎn)證過戶時辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不可等同于有償轉(zhuǎn)讓。經(jīng)過公證的贈與行為是不可撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)錢必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理。

以上就是小編為您詳細介紹關(guān)于房產(chǎn)贈與辦理過戶一定要公證嗎，以及贈與房產(chǎn)過戶需要多久的相關(guān)常識。綜上所述，房產(chǎn)贈與需要進行一下公證，相關(guān)流程也并不復(fù)雜，參考如上步驟即可，希望本篇文章可以幫助到有需要的朋友。