賣房簽合同要注意什么細(xì)節(jié)

本內(nèi)容圍繞住房買賣合同的細(xì)節(jié)展開(kāi)，涵蓋了住房狀況、房款支付方式、購(gòu)房尾款處理、交房安排、家具家電歸屬、物業(yè)交割、產(chǎn)權(quán)證保管、貸款辦理期限、爭(zhēng)議處理、違約責(zé)任、補(bǔ)充約定及買方信息完整性等多個(gè)方面，旨在確保合同全面、明確，下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

1、住房狀況

合同中住房的信息，建議與住房產(chǎn)權(quán)證載明內(nèi)容一致，若產(chǎn)權(quán)證尚未辦理，則以《商品房買賣合同》內(nèi)容一致。

2、房款支付方式

購(gòu)房定金可以沖抵哪一期購(gòu)房款應(yīng)約定清楚；同時(shí)，房款不管分幾期支付，作為賣方，要盡最大可能要求買方在送件過(guò)戶當(dāng)日前支付盡可能多的房款，以防后續(xù)尾款遲遲不到位，爭(zhēng)取落袋為安。

3、購(gòu)房尾款

若買方向銀行申請(qǐng)貸款支付后續(xù)尾款，雖銀行何時(shí)放款系銀行內(nèi)部控制，買賣雙方無(wú)從決定，但為避免因貸款政策等非因買賣雙方因素等特殊原因造成銀行遲遲不放款，賣方遲遲收不到款的情形，建議特別約定若最遲于某一時(shí)間，銀行貸款仍未到位，買方應(yīng)一次性向賣方支付所有購(gòu)房尾款?；蚣s定若最遲于某一時(shí)間，銀行貸款仍未到位，賣方有權(quán)通知買方解除合同。

4、交房

在司法實(shí)踐中，住房在誰(shuí)的實(shí)際控制下，有些時(shí)候決定了案件的勝負(fù)（如在執(zhí)行異議案件或執(zhí)行異議之訴案件中），因此，大膽建議在收到全額購(gòu)房款之前，住房由賣方掌控，對(duì)賣方是較為有利的。

5、住房?jī)?nèi)家具、家電

住房總價(jià)是否包含住房裝修以及住房?jī)?nèi)的家具家電，如包含家具家電，應(yīng)明確菜單。

6、物業(yè)交割事項(xiàng)

物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、水、電、氣費(fèi)用承擔(dān)主體應(yīng)約定明確。

7、產(chǎn)權(quán)證保管問(wèn)題

過(guò)戶后至辦理完備按揭貸款手續(xù)前，有一段空擋期間。這段期間，常常是賣方遭遇最大風(fēng)險(xiǎn)的期間。具體風(fēng)險(xiǎn)不贅述。強(qiáng)烈建議，合同中明確約定，新產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)中介保管直至交由貸款銀行辦理抵押等級(jí)手續(xù)。

8、買房辦理抵押貸款的期限約定

取件后，買方備齊按揭貸款所需材料期限以及取件后買方向貸款銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款的期限，應(yīng)做明確約定，以免賣方的售房尾款遙遙無(wú)期。

9、爭(zhēng)議條款明確

在房產(chǎn)中介處簽訂的合同與過(guò)戶交易的《存量房買賣合同》不一致，如何處理，應(yīng)有明確約定，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。

10、違約情形及違約責(zé)任應(yīng)明確

違約情形及違約責(zé)任要明確避免模糊地帶。同時(shí)，守約方維權(quán)的費(fèi)用，如律師費(fèi)、公告費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，應(yīng)有明確約定，以下降維權(quán)成本，最大限度提供違約成本，確保合同的履行。

11、補(bǔ)充約定明確

手寫(xiě)補(bǔ)充約定一定要明確、具體，避免模棱兩可或有多種解釋。諸多住房買賣合同糾紛案件中，因手寫(xiě)補(bǔ)充條款約定不明確涉訴的案例占一定比例。

12、買方身份信息是否完整

買方身份號(hào)碼、聯(lián)系電話、住所地是否填寫(xiě)完整。這些信息均涉及到若合同履行過(guò)程當(dāng)中，賣方要向買方發(fā)送相關(guān)法律文書(shū)，如催收房款通知書(shū)，解除合同通知書(shū)，等等。