離婚后房子有貸款怎么過戶給另一方

本文聚焦于夫妻離婚后按揭房產(chǎn)的過戶流程，涵蓋了在過戶前需付清銀行貸款的規(guī)定、轉(zhuǎn)按揭的辦理方法、過戶所需材料的準(zhǔn)備、具體過戶手續(xù)及費(fèi)用繳納，并明確了離婚房產(chǎn)過戶無(wú)需交稅的法律依據(jù)。

1、按揭住房過戶前必須付清銀行貸款

住房必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

2、向銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭

將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方或者將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方。如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶。

1、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過戶材料。離婚房產(chǎn)過戶材料包含：離婚判決書或離婚協(xié)議或離婚證原件和復(fù)印件;房產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明原件和復(fù)印件;房產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托人辦理過戶，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書及個(gè)人身份證明。

2、辦理過戶手續(xù)。申請(qǐng)人準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料之后，到房管部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，流程如下:1.在公證處辦理產(chǎn)權(quán)公證，如果有離婚判決書則無(wú)須辦理，同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)。2.房產(chǎn)交易中心轉(zhuǎn)繪辦理。3.到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)。4.登記手續(xù)辦理并繳登記費(fèi)。5.取證。

3、過戶手續(xù)費(fèi)繳納。納稅包含契稅按房產(chǎn)價(jià)格2%,印花稅5元;繳費(fèi)包含登記費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)按房產(chǎn)價(jià)格2%,工本費(fèi)20元。

離婚房子過戶不需要交稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后住房權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有住房產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有住房產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。