貸款利率表是多少如何計(jì)算

針對(duì)商業(yè)貸款期限是5年以上商業(yè)貸款基本準(zhǔn)利率是百分之4.90，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同，銀行信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示：全國(guó)首套房平均利率為百分之5.38，利率普遍上浮百分之5%到百分之20。而二套房貸款利率普遍上浮百分之10到百分之30。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為百分之3.25，二套房貸款利率普遍上浮百分之10。第二套房界定以借款人家庭其中包括借款人、配偶及未成年子女為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。

需要向銀行申請(qǐng)貸款就要了解其利率怎么算。人民銀行之前公布了商業(yè)貸款的利率，在2008年起把商業(yè)性的個(gè)人住房貸款的利率，下限擴(kuò)大到基本準(zhǔn)利率的0.7倍，而且購(gòu)房的首付貸款比例調(diào)整為百分之20。其中第一個(gè)是金融機(jī)構(gòu)給予客戶的貸款利率，還有首付款的比例，會(huì)根據(jù)貸款人是不是首次購(gòu)買房子，且房子是不是自住房，還有房子的套型和建筑面積等等是不是普通住房，還有借款人的信用記錄以及還款能力等風(fēng)險(xiǎn)的因素下，都會(huì)有以相應(yīng)的區(qū)別來(lái)確定貸款的利率。

然后如果市民是第一次購(gòu)買普通住房和改善普通住房而需要貸款的情況下，那么金融機(jī)構(gòu)會(huì)在貸款利率和首付款比例上按照優(yōu)惠的條件給予一定的支持。對(duì)于不是自住房的貸款的情況下，金融機(jī)構(gòu)在利率上面會(huì)適當(dāng)有所提高。最后一個(gè)是會(huì)下調(diào)個(gè)人住房公積金的貸款利率，如果是五年期限以下的貸款會(huì)由現(xiàn)在的百分之4.32，調(diào)整至百分之4.05，如果高于五年貸款有效期的，那么就會(huì)從百分之4.86調(diào)整至百分之4.59，分別下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)。如果是五年以上的公積金貸款，利率會(huì)在百分之4.59，商業(yè)貸款最低是百分之7.83*百分之0.75.48。