驗(yàn)房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？可以申請(qǐng)退房嗎？

驗(yàn)收住房的時(shí)候，我們要針對(duì)住房的很多細(xì)節(jié)仔細(xì)推敲考察，比如說(shuō)住房的質(zhì)量，屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，住房面積等，測(cè)量住房面積主要是因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)買的是期房，銷售住房的面積只是一個(gè)大概的估算，等到交房的時(shí)候，實(shí)際測(cè)量出來(lái)的面積才是購(gòu)房者真正應(yīng)該計(jì)算住房總價(jià)的面積，通常銷售面積和實(shí)測(cè)面積都會(huì)存在偏差，今天小編就來(lái)講講，驗(yàn)房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？可以申請(qǐng)退房嗎？

驗(yàn)房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

當(dāng)驗(yàn)收住房的時(shí)候，測(cè)量住房面積跟銷售面積出現(xiàn)偏差，購(gòu)房者要分清是屬于哪種情況，因?yàn)橥ǔａ槍?duì)這種情況的處理有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以參考。其中一個(gè)就是住房實(shí)測(cè)面前跟銷售面積之間的偏差不高于3%，這種情況下就采用多退少補(bǔ)的方式來(lái)處理就行了。

如果住房的實(shí)測(cè)面積跟銷售面積之間的偏差高于了3%，這種情況就有兩種處理方式可以挑選，購(gòu)房者可以挑選退房或者是采用多退少補(bǔ)的方式，但高于3%的部分開發(fā)商需要退還雙倍差價(jià)。

哪些情況下購(gòu)房者可以申請(qǐng)退房？

1、開發(fā)商缺證

開發(fā)商銷售住房身心好滿足一定條件才會(huì)銷售的，也就是需要相關(guān)的證件，購(gòu)房者在購(gòu)買住房之前需要檢驗(yàn)一下開發(fā)商的五證是否齊全，在五證齊全的情況下購(gòu)買這個(gè)樓盤的房子才算合法有效。但如果購(gòu)房者在買房之前沒(méi)有檢驗(yàn)開發(fā)商的五證，這樣就會(huì)造成購(gòu)房者跟開發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同，這種情況下購(gòu)房者是可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房的。

2、開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計(jì)

特別是購(gòu)買期房，我們都是按照開發(fā)商提供的戶型圖，沙盤，小區(qū)的整體規(guī)劃圖來(lái)選房子的，雖然房子還沒(méi)有修正好，看不到實(shí)際樣子，但購(gòu)房者在憑借這些選房的時(shí)候也對(duì)房子有了一個(gè)大概的了解。但我們生活中常常會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商擅自變更住房設(shè)計(jì)的情況，這種情況是屬于開發(fā)商違約，那么購(gòu)房者就是可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房的。

3、住房主體質(zhì)量不合格

對(duì)于住房存在的質(zhì)量問(wèn)題要分為兩種情況，當(dāng)購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題，首先要分辨房子的質(zhì)量問(wèn)題是否跟住房主體有關(guān)，如果只是一些門窗或者是設(shè)備的小問(wèn)題，可以在驗(yàn)收住房的時(shí)候進(jìn)行記錄并反饋給開發(fā)商進(jìn)行維修。但如果是住房主體質(zhì)量問(wèn)題的話，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候一定不要辦理接房手續(xù)，這種住房質(zhì)量問(wèn)題會(huì)嚴(yán)重影響到以后入住生活，客房的是跟開發(fā)商提出退房申請(qǐng)。

買房子是一家人的大事情，在購(gòu)買住房的時(shí)候我們都會(huì)認(rèn)真仔細(xì)的挑選，不管是針對(duì)住房戶型結(jié)構(gòu)，還是住房朝向樓層等因素都會(huì)一遍又一遍的進(jìn)行斟酌，但購(gòu)買期房最終還是要看住房實(shí)際情況的，以上就是關(guān)于驗(yàn)房出現(xiàn)面積偏差怎么辦以及什么情況可以申請(qǐng)退房的介紹了。