得房率如何計(jì)算

商品房得房率的計(jì)算方法為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積，銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。得房率會(huì)寫(xiě)在合同里。得房率是買(mǎi)房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。是一定會(huì)體現(xiàn)在購(gòu)房合同中的。

一般來(lái)說(shuō)，得房率越高住房的性?xún)r(jià)比也就越高，但并不意味著得房率越高越好，因?yàn)楣珨偯娣e內(nèi)含有電梯、走廊和樓梯等，如果公攤面積不夠大，那么樓房的公用面積就會(huì)變得非常擁擠，影響到業(yè)主居住的舒適度。想想如果高層住宅為了縮小公攤面積只安裝了一部電梯，上下班高峰期人們就要花很長(zhǎng)的時(shí)間在等電梯上，非常不方便。

因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

新房的得房率怎么看

得房率是不會(huì)在樓盤(pán)宣傳或戶(hù)型圖中直接向購(gòu)房者展示出來(lái)的，一般只有實(shí)際看房的時(shí)候，售房人員才會(huì)告知得房率是多少。當(dāng)然，通過(guò)兩種方法就能自己算出得房率。

1、看樓盤(pán)“一房一價(jià)表”上的相關(guān)數(shù)據(jù)

在售樓的地方，特別是期房的售樓處，都會(huì)在“一房一價(jià)表”上標(biāo)明套內(nèi)面積、建筑面積、樓層數(shù)、朝向和單價(jià)等相關(guān)信息，大家可以根據(jù)得房率的計(jì)算公式算出該住房的得房率，做到心中有數(shù)。

2、在當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局網(wǎng)站或者房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站上查詢(xún)相關(guān)信息

在建設(shè)樓盤(pán)之前，需要報(bào)備給當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理局，大家通過(guò)查詢(xún)當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局網(wǎng)站或者房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站，就可以看到詳細(xì)的建筑信息和價(jià)格信息，其中就包括了建筑面積等。