維修基金什么時候交？交房要準備哪些費用

購買房子需要的費用可不只是房款那么簡單，但很多人在買房之前就只考慮到了房款這部分費用，造成遇到需要交其他費用的時候，手里拿不出錢來，為避免這種情況，在購買住房之前，購房者是提前做好購房預(yù)算，將這些費用都考慮進去，包括住房維修基金，今天小編就來講講，住房維修基金什么時候交？交房要準備哪些費用？

維修基金什么時候交？

住房維修基金是購買住房的過程當(dāng)中必不可少的一筆費用，對于購房者來說，在購買商品房的時候就要按照規(guī)定繳納一定的住房維修基金，這樣做的目的主要是為了后期住房的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。

在我們生活中，通常交納住房維修基金都是在交房的時候交的，首期住房專項維修資金，業(yè)主可以直接存入住房專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)公司代交的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的住房專項維修資金存入住房專項維修資金專戶。

交房要準備哪些費用？

1、契稅

買房子都是要交契稅的，但是購房契稅根據(jù)購房者的情況不同，也是可以享受一定程度的優(yōu)惠的，契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1％，90平米以上為總價1.5％，二套房以上都是3％。業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等住房可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。

2、物業(yè)管理費

物業(yè)管理費是從住房交接的時候開始計算的，如果開發(fā)商延期交房，那么這段時間的物業(yè)費用則是由開發(fā)商來承擔(dān)。但在我們生活中，物業(yè)管理費的繳納備受爭議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費了。在通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來繳費的，但具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。

3、其他費用

除了上面幾筆必須要交納的費用之外，根據(jù)購房者的具體情況不同，可能還會涉及到一些其他費用的交納，如小區(qū)如果有車位，還會收取停車管理費；大部分物業(yè)都會收取一定的水電費，但費用不宜高于常規(guī)家庭3個月的水電費用（分戶計量除外）；還有根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書（這個測量費用由開發(fā)商承擔(dān)），進行多退少補。

以上就是關(guān)于住房維修基金什么時候交以及交房時要準備哪些費用的介紹了，交房的時候，不同的購房者遇到的情況不同，所需要交的費用也不相同，但是對于哪些是必須要交的費用，購房者一定要搞清楚，避免遇到銷售方亂收費的情況，多花了冤枉錢。