沈陽房?jī)r(jià)走勢(shì)2019是漲還是跌

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，很多人意識(shí)到了房子的投資價(jià)值，都紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)備大撈一筆。在過去幾年間沈陽的房?jī)r(jià)猛漲，如今隨著國(guó)家調(diào)控政策的大力實(shí)施，人們對(duì)于未來房?jī)r(jià)的預(yù)期開始有所改變，那么2019年沈陽房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何呢?

回顧2018年，1月，沈陽二手房均價(jià)8013元/m2，沈陽新房均價(jià)9561元/m2;到了10月，沈陽二手房均價(jià)漲到8924 元/m2，新房均價(jià)漲到 10240 元/m2 。也就是說，2018年沈陽二手房漲了將近1千元，新房漲了5百多元。

去年4月沈陽在繼續(xù)執(zhí)行原房產(chǎn)政策的基礎(chǔ)上，又制定“7條房產(chǎn)新政”。限購的區(qū)域?yàn)樯蚝訁^(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))三個(gè)區(qū)域。

在限購政策方面，本次限購只對(duì)新建商品住房進(jìn)行限購，這意味著二手房不在本次限購范圍內(nèi);在戶口認(rèn)定上，購房人家庭成員中有一人具有本市戶口的，視為本市戶口家庭;家庭已有住房套數(shù)核算上，尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計(jì)入住房套數(shù)總和。

8月限購令再度升級(jí)(4月16日，沈陽曾發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策“沈七條”)，“沈六條”正式出臺(tái)!原限購區(qū)域(和平、沈河、渾南三環(huán)內(nèi))擴(kuò)大至全市行政區(qū)域(不含遼中、新民、法庫、康平)。政策出臺(tái)后，雖然當(dāng)月市場(chǎng)上的新房供應(yīng)量與7月并無過大差別，但由于7月購買力釋放得過于充分，加之受升級(jí)版限購政策影響，外地人無法再在沈購買第二套房產(chǎn)，挑選的謹(jǐn)慎度明顯提升;本地已擁有兩套及以上住房家庭也無法再新增購房，市場(chǎng)成交受到了明顯的抑制。

縱觀，近年來沈陽樓市，不僅房?jī)r(jià)上浮，就連地價(jià)也接連刷新記錄。從各大房企瘋狂土拍，到8100元沈陽土拍起拍價(jià)，沈陽土拍市場(chǎng)的火爆也是從來不缺席!房?jī)r(jià)和地價(jià)的咬合程度也是越來越緊密了。市場(chǎng)對(duì)供不應(yīng)求的恐慌，勢(shì)必會(huì)帶來房?jī)r(jià)的上漲。

可以看也，自2018年以來沈陽限購政策越來越嚴(yán)格，但房?jī)r(jià)卻從未下跌過，相信未來政策放松的可能性并不大，在此基礎(chǔ)上沈陽房?jī)r(jià)很可能會(huì)保持平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，下跌幾乎沒有可能，而暴漲也是國(guó)家所不允許的，最大的幾率是在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上保持小幅度上漲。