買(mǎi)房子如果貸款下不來(lái)首付退嗎

客戶申請(qǐng)貸款買(mǎi)房面對(duì)房貸辦不下來(lái)的情況，如果挑選退房，首付款自然會(huì)退還回來(lái)。

只是大家要注意，如果房貸辦不下來(lái)的原因在于客戶，比如信用不好、負(fù)債過(guò)高等等，那客戶去申請(qǐng)退房估計(jì)就得承擔(dān)一定的違約責(zé)任，屆時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)將首付款全部退回，也許會(huì)從中扣留一部分充當(dāng)違約金。

當(dāng)然，如果房貸辦不下來(lái)的原因不在于客戶，而在銀行或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商方面，那客戶去退房是沒(méi)問(wèn)題的，首付款一般都能全部退回。且若造成房貸失敗正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商證件不齊全的話，客戶在退房、退首付的同時(shí)還可以嘗試索要一定的損失費(fèi)用。

因此，建議房貸被拒后客戶不要急著退房，先弄清楚緣由再說(shuō)。如果問(wèn)題不大，還可以及時(shí)補(bǔ)救，待解決了問(wèn)題后再重新申請(qǐng)房貸。

為什么千萬(wàn)不要用信用卡付首付?

之所以千萬(wàn)不要用信用卡來(lái)付首付，是因?yàn)槭赘犊钯Y金來(lái)源必須得是客戶自己的資金才行(或者可以讓配偶、父母等親屬轉(zhuǎn)賬到個(gè)人卡上，再支付給銀行)，畢竟銀行是會(huì)進(jìn)行審查的。而一旦被發(fā)現(xiàn)是用信用卡支付的，那銀行勢(shì)必會(huì)因此懷疑客戶的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定，擔(dān)心其還款能力不足，從而拒絕批貸。

且信用卡也明確禁止用于房地產(chǎn)市場(chǎng)，一旦被發(fā)卡銀行查知，客戶的信用卡也可能會(huì)被風(fēng)控凍結(jié)，造成無(wú)法再用，且需要對(duì)款項(xiàng)提前一次性清償。

而大家還要注意，不只信用卡，如果客戶是用貸款獲得的資金來(lái)支付首付款的話，一經(jīng)審查，同樣會(huì)造成貸款審批不通過(guò)。

因此，建議客戶若是因?yàn)樽约哄X(qián)不夠才打算用信用卡或者貸款來(lái)付首付款的話，不如直接找身邊的親友借錢(qián)來(lái)籌集資金。