買房都需要交什么稅和費用？換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策

很多沒有買房經(jīng)驗的人可能都搞不明白，買房時到底搖號交哪些稅費，下面，小編就為大家做了相應(yīng)匯總，另外換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)也來了，讓我們一起來了解一下吧。

買房都需要交什么稅和費用？

買房需要交的稅：

一、契稅

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納。

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納。

3、以下情況按照3％繳納：144（含144平）平方以上，買方不是首次購房，非普通住宅（商業(yè)用房）。

二、營業(yè)稅

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營業(yè)稅。

3、住房面積高于144平方，房證滿2年的按照差額繳納。

4、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格－現(xiàn)在出售價格）＊稅率5．55％。

三、個人所得稅

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。

2、賣方夫妻名下不是唯一房或房證未滿5年，按照1％繳納。

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格－現(xiàn)在出售價格）＊稅率20％。

其他費用：

交易費：6元／平方＊住房平方數(shù)。

工本費：一個證件80元，二個證件90元。

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）。

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）。

購房證明：20元一份，一般需開3份。

公證收費標(biāo)準(zhǔn)：300元（如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。

換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)是啥？

根據(jù)《關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》的規(guī)定，自10月1日至12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

以上就是關(guān)于買房都需要交什么稅和費用，以及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策新規(guī)等相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。