買二手房子要注意什么細節(jié)問題

1、做好預算。你要買房，肯定要有自己的打算，例如準備買多少錢的房子，手里有多少錢，首付大概多少。

2、找正規(guī)中介。現(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當少，而且買房人都有顧慮，所以這時候一般就聯(lián)系中介找房源、辦理手續(xù)。找中介買房一定要看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質，看是否正規(guī)。

3、評估房價是否合理。最好可以自己采集一下周邊已成交住房的價格，通過反復比較，判斷所要購買的住房價格是否合理。

4、要審查住房權屬，確認房主真實身份。住房所有權證(即房產證)是證明賣方對住房享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的住房交易對買方來說存在得不到住房的極大風險。因此，買方在簽訂合同前需要核實賣方的真實身份，也就是查看房產證上的產權人與賣方的身份證是否一致。如果住房屬于共有的，買方還要查看所有住房共有人同意出售住房的書面證明。因為如果只是部分共有人擅自處分住房，那么合同未在其他共有人同意的情況下一般會被認定為無效。

5、了解住房周邊信息。購買二手房時，要認真考察住房周圍有無污染源，比如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外，還要了解住房周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清理等方面的情況。

6、觀察住房內部結構。房型的好壞可以影響日后入住的生活質量。比如：一些房子有多個房間，但通風不足；電器線路太多或者走線不合理，關系到居住的安全；天花板墻角是否有滲水的痕跡；墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

7、合同約定是否明確。對于合同中的一些細節(jié)問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

買二手房怎么辦貸款

1、填寫申請資料。購買二手房，想要貸款時，需要先填寫申請資料到評估中心進行評估，評估通過就可以進行貸款的審批了。辦理貸款需要借貸人的信譽沒有受損，并且符合貸款的需要。

2、進行抵押。申請通過之后就可以貸款批貸，通過可以通知雙方進行過戶，但需要拿上新的房本進行抵押登記，然后就可以正常放款了，但是需要同時正常繳納住房公積金12個月以上，并且貸款時處于繳存狀態(tài)。

買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別

滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個稅。二手房在交易的時候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時間從房產證開始出證那一日開始計算，唯一是指業(yè)主在該省份內只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產權證、契稅領證以及開票的時間高于兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。