二手房房齡太老會出現(xiàn)哪些問題

1、首先，房齡會影響二手房的評估，而買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構(gòu)在對住房進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對住房的評估。

2、目前住宅的土地使用年限為70年，住房所有權(quán)年限是永久。一般來說，房齡越大意味著土地使用年限越短。目前，關(guān)于土地使用權(quán)到期后的解決辦法還沒有明確的規(guī)定，2017年兩會明確在續(xù)期法出臺前，住宅使用權(quán)到期的，可采用“兩不一正?！边^渡性辦法免費自動續(xù)期。

3、隨著時間的推移，房齡大的住房本身會出現(xiàn)越來越多的問題，比如墻體裂縫、門窗繡壞等，可能會影響住房的價值；另外，房齡大的住房不易再次出售；房齡大的樓所在的小區(qū)相對老舊，綠化率較低，這也會影響小區(qū)未來的升值。

4、房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。同時，房齡太大的話，住房維修費用相應增加，物業(yè)的維護成本也會大增。

怎么才能判斷出二手房的真實房齡

1、查詢住房檔案

了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢住房檔案，因為產(chǎn)權(quán)部門都會對這方面的信息進行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。

2、查看房產(chǎn)證

房產(chǎn)證雖然并不可準確判斷出真實房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對于二手房來說。第一次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看住房建成時間，像建成時間或者測繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。

3、問詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)

如果你對房主提供的真實房齡有所質(zhì)疑，也可以咨詢一下小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員，畢竟他們在小區(qū)居住或者工作不少時間了，他們口中的信息往往真實性比較高。