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2019年宜昌房價是漲還是跌?

發(fā)布時間:2024-10-30 00:38:23 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 未來幾年宜昌的房價也基本會是以漲為主1、我國的城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束,大量農(nóng)村人口中的進(jìn)城務(wù)工人員需要改變居住環(huán)境,有在城市買房的需求,而宜昌是宜昌副省域中心城市,對周邊臨近的荊州、荊門、恩施、神農(nóng)架等地的人口有一定的吸引效應(yīng),加上宜昌本市下

2019年宜昌房價是漲還是跌?

未來幾年宜昌的房價也基本會是以漲為主

1、我國的城市化進(jìn)程還沒有結(jié)束,大量農(nóng)村人口中的進(jìn)城務(wù)工人員需要改變居住環(huán)境,有在城市買房的需求,而宜昌是宜昌副省域中心城市,對周邊臨近的荊州、荊門、恩施、神農(nóng)架等地的人口有一定的吸引效應(yīng),加上宜昌本市下屬的縣市到宜昌購房的人群,對住房的需求量是很大,而且這個進(jìn)程在十年不會結(jié)束。

2、改善性住房需求?,F(xiàn)在生活越來越好了,原來住樓梯房的可能有電梯房的需求,面積小的有換大面積的需求,電梯房的又會追求花園洋房和電梯房,住宅產(chǎn)品的升級是房產(chǎn)需求的另一個重點。

3、房地產(chǎn)開發(fā)成本的日益提高。房地產(chǎn)的開發(fā)成本主要包括土地成本、財務(wù)成本、建安成本,當(dāng)前,城市可用地越來越少,拍賣價格越來越高,而銀行已經(jīng)暫停了開發(fā)貸款,開發(fā)公司的融資成本日益增高,建安成本中的原材料也是大幅上漲,人工工資更是居高不下,也就是說,房產(chǎn)開發(fā)過程當(dāng)中的幾乎所有成本環(huán)節(jié)都是上漲的。

壓倒成交量的因素

一是棚改貨幣化政策的叫停,使得這一波上漲的引導(dǎo)力量突然消失;

二是銀行按揭貸款利率上浮太高,高利息讓購房貸款成本大幅上升;

三是網(wǎng)簽后交易時效限制,使得投資客投資變現(xiàn)的周期變長,投資客的投資行為慎重了許多;

四是上一波上漲的速度過快,交易量過大,過快的透支了行情,市場出現(xiàn)了非理性的苗頭,同時房價也運行到了一個階段性的高位,調(diào)整也是順理成章的事情。

當(dāng)前市場觀望氣氛十分濃厚,大家還在盼望市場出現(xiàn)深幅的調(diào)整,而有一部分人已經(jīng)在悄悄的出手買房了,那么,2019年,宜昌房價是漲還是跌呢?

根據(jù)中國房價行情網(wǎng)中數(shù)據(jù)分析我們看到,2018年11月份宜昌主城區(qū)中4區(qū)樓市均價出現(xiàn)下跌,但下跌幅度很小,說明宜昌房價的調(diào)整幅度很小;但看看同比,則是全部大幅上漲,2018年11月的房價與一年前相比,已是云泥之別。

多年以來,宜昌的房價很少出現(xiàn)下跌的情況,因為市場相對比較理性,沒有出現(xiàn)過爆發(fā)式的上漲情況,即使是2008年金融風(fēng)暴時期,宜昌的房價也基本上是保持穩(wěn)定,幾乎沒有出現(xiàn)下跌的情況。

2019年宜昌房價是漲還是跌?

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文章標(biāo)簽: 宜昌房價走勢