房子二次抵押貸款怎么貸

1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值。

2、業(yè)主在辦理住房二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。

3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署住房二次抵押貸款申請書。

4、銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。

5、審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

房子二次抵押貸款需要些什么條件

1、住房一般要有比不錯的保值、升值空間。

2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重逾期記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。

5、銀行規(guī)定的其他條件。

房子二次抵押注意事項

1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

（1）貸款額度＝住房價值＊抵押率－原貸款的本金余額；

（2）住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50％。

2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。

4、二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔保后住房價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。