買(mǎi)通州商品房要辦哪些手續(xù)？交土地出讓金嗎

買(mǎi)賣(mài)商品房是需要繳納土地出讓金的，一般情況如果買(mǎi)賣(mài)的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買(mǎi)賣(mài)的屬于已出讓的國(guó)有土地，則買(mǎi)方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。那么，買(mǎi)通州商品房要辦哪些手續(xù)？買(mǎi)通州商品房交土地出讓金嗎？下面就讓小編為大家介紹一下。

一、買(mǎi)通州商品房要辦哪些手續(xù)？

1、主要申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)流程如下：在搜索引擎搜通州商品房官方網(wǎng)站。單擊進(jìn)入網(wǎng)站后，在左側(cè)通知公告里找有關(guān)“商品房”的項(xiàng)目信息。單擊進(jìn)入相關(guān)項(xiàng)目后，會(huì)有網(wǎng)上申請(qǐng)地址，單擊進(jìn)入房企網(wǎng)站在線申請(qǐng)。

2、填寫(xiě)個(gè)人信息后，提交，就等通知現(xiàn)場(chǎng)登記了，一般通知有兩種方式：網(wǎng)上公示、電話通知。建議大家經(jīng)常上網(wǎng)去看看公示了沒(méi)有，以免誤事。獲得通知后，攜帶要求帶的資料，一定不要遺漏，前往銷(xiāo)售中心進(jìn)行登記。

3、等待房企、市住建委對(duì)提交的資料進(jìn)行審核，確定購(gòu)房資格。如果審核通過(guò)了，就可以參與由開(kāi)發(fā)商組織的搖號(hào)了。

二、買(mǎi)通州商品房交土地出讓金嗎？

1、土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

2、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令［1988］17號(hào)）第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

3、財(cái)政部門(mén)可以為土地出讓金征收管理部門(mén)核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不高于繳入金庫(kù)的土地出讓金總額的2％為準(zhǔn)。

4、一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)住房都是需要繳納土地出讓金的，只有有些房產(chǎn)的土地出讓金不是那么明顯，對(duì)于商品房而言，開(kāi)發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金，所以說(shuō)通州商品房是需要交土地出讓金的。

綜上所述就是買(mǎi)通州商品房要辦哪些手續(xù)和買(mǎi)通州商品房交土地出讓金嗎的內(nèi)容。購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候，簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)住房面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突。