房產(chǎn)近親交易政策 房產(chǎn)交易的注意事項有哪些

房產(chǎn)交易通俗一點說就是對房子進行買賣的行為，現(xiàn)在很多人都有著買房子或賣房子的想法，但是在這一交易過程當(dāng)中是需要交納相關(guān)稅費的同時也要符合相關(guān)的政策，才可以去進行買賣，對于房產(chǎn)進行交易政策以及房產(chǎn)交易的注意事項有哪些，這兩個問題大家了解了嗎，下面給您做出相關(guān)的介紹。

房產(chǎn)近親交易政策

親屬之間的房產(chǎn)過戶方式一般有三種，分別是房產(chǎn)繼承、贈與過戶、買賣過戶，挑選的房產(chǎn)過戶方式不一樣的話，所需繳納的房產(chǎn)過戶費用和相關(guān)的過戶辦理手續(xù)都會有所區(qū)別。

1、從5月1日開始，我們國家就明確規(guī)定了住房所有權(quán)人把自己的房產(chǎn)過戶給直系親屬的時候，不需要再繳納住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，至于契稅、公證費、工本費、印花稅、個稅、增值稅等費用則仍然需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行正常繳納。

2、在新政策中，我們國家還調(diào)整了契稅、營業(yè)稅的相關(guān)收費標準，不過北京、上海、廣州、深圳這4個城市暫時不實行本政策。假如住房是住房所有權(quán)人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的住房的話，那么住房面積沒有高于90平的住房，需要根據(jù)1％的收費比例進行繳納，而住房面積高于90平的住房，則需要根據(jù)1．5％的收費比例進行繳納。

3、假如住房是住房所有權(quán)人及其配偶、未成年子女等家庭成員名下的第二套住房的話，那么住房面積沒有高于90平的住房，需要根據(jù)1％的收費比例進行繳納，而住房面積高于90平的住房，則需要根據(jù)2％的收費比例進行繳納。

4、假如住房所有權(quán)人所購住房不滿2年就要對外進行銷售的話，就需要全額繳納營業(yè)稅，假如住房所有權(quán)人所購住房高于2年再對外進行銷售的話，就不需要繳納營業(yè)稅。

房產(chǎn)交易的注意事項有哪些

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是住房的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實住房狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。

有關(guān)房產(chǎn)進行交易政策和房產(chǎn)交易的注意事項有哪些，上面給您介紹的內(nèi)容已經(jīng)是比較清楚了，對于房產(chǎn)交易的問題，也許大家了解的還不是很多，但是近期之間的交易主要是包括房產(chǎn)的贈與，房產(chǎn)的繼承以及房產(chǎn)的買賣，但不管通過哪種的方式進行交易，都是應(yīng)該要注意產(chǎn)權(quán)的清晰。