婚前買房婚后還貸怎么算

根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻一方婚前貸款交首付買房，登記在自己一人名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果離婚雙方可以就該住房的歸屬等問題進行商議。如果無法達成一致意見，法院在判決離婚時，一般會判決住房歸登記方所有。同時，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相應財產(chǎn)增值部分，由住房登記方對另一方進行補償。

婚前買房要注意什么

1、住房價格要適當

現(xiàn)在很多年輕的情侶如果想要購買到房子，那么一般都是需要得到父母的幫助才可以的，所以年輕的情侶在買房時，不論是從自身條件考慮還是從父母的條件考慮，都應該挑選一套價格合適的房子購買，很多小情侶因為想要擁有一個家的愿望太強烈，而不管不顧的去購買自己及家庭都不可承受的房子，一旦購買之后，就會造成全家人的經(jīng)濟都很緊張。

2、首付金額要分清

有不少的情侶在熱戀的時候感情都是非常好的，所以非常容易因為一時的沖動而挑選共同去購買住房，但是不久后感情出現(xiàn)問題，住房糾紛也隨之而來，累己又累人，所以如果情侶想要買房，從首付款開始就要劃分清楚。

如果情侶在共同買房的時候還沒有考慮到結(jié)婚的問題，那么，首付款的比例問題需要進行實際的約定，男女雙方這個時候就可以在購房合同里面根據(jù)自己所出資的比例進行約定，并且收好相關(guān)的收據(jù)證明，這樣就算是之后雙方的感情出現(xiàn)了問題，那么也有憑證，當然，如果雙方感情穩(wěn)定，即將領(lǐng)證結(jié)婚，那首付款的問題也就無所謂了。

3、貸款問題要慎重

當銀行在為個人辦理房貸的時候，是會進行非常嚴格的貸款審批的，所以如果是未婚的情侶想要去貸款買房，那么征信有問題的一方是沒有辦理貸款的。因此，情侶在前往銀行辦理貸款時，應簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務，一旦情侶雙方有一方承擔不起還款的資金了，另外一方仍需承擔，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就只能獨自承擔，所以為了讓自己避免這種事情，那么一份有效協(xié)議就顯得很重要了。

4、房產(chǎn)證件要寫清

房產(chǎn)證對于購房者來說肯定是非常重要的東西，而購房者在買房的時候，在房產(chǎn)證上面署一方的姓名還是雙方的姓名會造成不同的結(jié)果，如果房產(chǎn)證署雙方的姓名，那么，在情侶結(jié)婚之后，這套房子肯定就是屬于夫妻的共同財產(chǎn)了，但是貸款也將是夫妻的共同債務。如果購房后，情侶的感情出現(xiàn)問題，最后走向分手，那么住房的分配肯定就會按照雙方的出資情況來決定，所以，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應注意保存好，這樣才能維護自己的利益。