經(jīng)濟(jì)適用房是指什么意思

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅，相對(duì)于商品房具有經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性三個(gè)顯著特征，屬于具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

經(jīng)濟(jì)適用房與房改房的區(qū)別

1、定義不同

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。

2、出售的對(duì)象不同

經(jīng)濟(jì)適用房主要是針對(duì)無(wú)房戶和住房困難戶等中低收入人群。

房改房的銷(xiāo)售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、優(yōu)惠政策不同

經(jīng)濟(jì)適用房：經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)，享受政府優(yōu)惠。

房改房：購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠，對(duì)離休干部也有優(yōu)惠政策。

4、是否需要繳納土地出讓金

經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免繳土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%。

經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣(mài)

【根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房住房管理?xiàng)l例】的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，在購(gòu)買(mǎi)人取得產(chǎn)權(quán)后的5年內(nèi)，只擁有有限產(chǎn)權(quán)，不得處分，所以，5年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓他人，簽訂的合同無(wú)效。

經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：

1、明確經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

2、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

3、明確購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。