還房貸的房子可以貸款嗎

正在還房貸的房子是可以貸款的，這種貸款情況屬于二次抵押貸貸款，而且現(xiàn)在大部分的銀行有二次抵押貸款的業(yè)務，只有符合二次抵押貸款的條件都是可以申請的，比如說還房貸至少有一年的時間，而且還房貸的期間沒有逾期的情況，借款人有足夠強的還款能力和穩(wěn)定的工作及收入。

住房二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、貸款額度：

貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。

住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以房子抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%，以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理條例》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程當中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據(jù)有關規(guī)定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款要注意的問題中較為關鍵的一點。

4、價值不可高于一次貸款后的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房子價值的余額。以免抵押人萬一不可清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。