房子備案怎么辦理

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本商議擬定相關(guān)條款。

2、由房地產(chǎn)開發(fā)公司通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認無誤的協(xié)議或合同。

3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章。

4、相關(guān)部門進行備案審核，審核通過后，產(chǎn)生備案號，顯示在合同每頁的右上角。

5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號，購房者可根據(jù)備案號進行合同查詢。

住房交易注意事項

1、核實賣方資格我們在購買二手房時如果挑選中介機構(gòu)，那么一定要挑選正規(guī)的、信譽度較高的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證書》。如果為個人房源，我們首先要核實對方身份證信息，然后核對賣方與住房權(quán)證登記的名稱是否一致，如果該住房衛(wèi)夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得雙方同意，如果存在繼承、離婚、接受贈與等未登記情況的，應(yīng)要求賣方先行完善登記，切忌不要盲目相信賣方以各種理由推脫或要求先付款后辦理的要求。

2、核查二手房的權(quán)屬買賣雙方應(yīng)當(dāng)?shù)阶》康怯洐C構(gòu)核對住房的權(quán)屬狀況，確定產(chǎn)權(quán)證上權(quán)屬人姓名和售房者身份信息是否一致；查看土地使用權(quán)證，明確使用年限等信息。如果售房者不可出示相關(guān)權(quán)屬證書，這樣的二手房就存在很大的風(fēng)險，我們要謹慎購買。

3、明確住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移是否有問題這里我們首先要明確兩點，第一住房是否存在抵押等情形，買房前我們要核實該二手房是否存在按揭貸款沒還完、是否存在住房有抵押貸款等情形，如存在，我們一定不要購買，等這些都得到解決再說；第二明確住房是否存在租賃的情形，如果住房處于出租的狀況，必須等到租賃合同期滿后才能購買。