買房定金可以退嗎？交定金要注意什么？

在買房子的時(shí)候購(gòu)房者和開發(fā)商約定好房?jī)r(jià)和要購(gòu)買的住房后就需要簽訂合同，簽訂合同的話是需要交納一定的定金，對(duì)于定金的交納大家要注意交納的方法和技巧，也可以咨詢下專業(yè)的人士。那么買房定金可以退嗎?交定金要注意什么?一起來(lái)了解下吧。

買房定金可以退嗎?

由于購(gòu)房合同的原因不可妥善履行,定金不予退還?？梢苑祷匾韵聴l件:開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,造成購(gòu)買合同不可達(dá)到。開發(fā)商存在欺詐行為，如出售住房轉(zhuǎn)售給他人。

因?yàn)楹贤瑮l款不同意的情況。如賣方對(duì)住房信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不可確定,或者賣方認(rèn)購(gòu)書,如住房面積、價(jià)格等。賣方和買方?jīng)]有過(guò)錯(cuò),但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個(gè)原因或自然災(zāi)害,造成商品房項(xiàng)目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。

交定金要注意什么?

1、首先，“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說(shuō)明的是，簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過(guò)程，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法，它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就住房買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步商議前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。

2、通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、住房單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而在此期限內(nèi)，賣方不得將該住房售與他人，如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方高于規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買，認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償，不退給買方。

3、定金與認(rèn)購(gòu)金不同，定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

4、另外，如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議，不可達(dá)到一致意見，致使購(gòu)房者不可購(gòu)買認(rèn)購(gòu)住房的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。

如果要買房子的話就要注意買房的流程，買房交納定金要注意交納的方法和流程，找專業(yè)的人士來(lái)進(jìn)行咨詢。以上就是關(guān)于買房定金可以退嗎?交定金要注意什么的相關(guān)介紹，在交納住房定金的時(shí)候我們要注意下具體的相關(guān)事宜，做好住房買賣的準(zhǔn)備工作。