購買新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式 需要多少錢？

在我們現(xiàn)實(shí)生活中，我們會(huì)經(jīng)歷一些人生中的大事，比如買房，買車，購買這些東西的同時(shí)是需要進(jìn)行繳納稅務(wù)的，許多人不知道具體的計(jì)算方式是怎樣的？以及國家對(duì)此規(guī)定的是什么？下面就讓小編為大家?guī)淼馁徺I新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

一、購買新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式

買方：

1、契稅：面積90平米以下的是1％，90－140平米的：成交總價(jià)1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）；

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元；

3、交易印花稅：成交總價(jià)0．05％；

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）3元；

2、交易印花稅：成交總價(jià)0．05％；

3、土地出讓金：個(gè)人所得稅：交納總價(jià)1％；

4、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)3％未交土地出讓金的建筑面積

5、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交總價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e10％（10樓以下）

成交總價(jià)／總面積分?jǐn)偯娣e20％（10樓以上）

6、營業(yè)稅及附加稅：成交總價(jià)5．5％（房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年）

二、賣方要繳納哪些稅費(fèi)

1、營業(yè)稅

5月1日之前：

①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5％；

②2年以上（含2年）住房，免征營業(yè)稅（此項(xiàng)營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。

5月1日之后：

①個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；

②個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅

①交易總額的1％或兩次交易差額的20％；

②如果同時(shí)滿足家庭住宅、購買時(shí)間高于5年，免交個(gè)人所得稅。

3、城建稅及教育附加費(fèi)

城建稅（營業(yè)稅／增值稅的7％）、教育費(fèi)附加（營業(yè)稅／增值稅的3％），只有在需要征收營業(yè)稅／增值稅等稅種的前提下才會(huì)征收。

4、印花稅

目前免征，之前為交易價(jià)格的0．05％。

三、二手房交易稅費(fèi)明細(xì)

二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5．55％；對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為住房買賣成交價(jià)的0．15‰；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。

以上就是小編為大家?guī)碣徺I新房需要繳納稅費(fèi)的計(jì)算方式的全部內(nèi)容?？偟膩碚f，買了房子當(dāng)然是要繳納稅錢的，具體的計(jì)算方式法律有明確規(guī)定，這一點(diǎn)我們要清楚。