2019年哪些情況拆遷安置補(bǔ)償合同無(wú)效？

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效。

2、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對(duì)方所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

3、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定的，也要認(rèn)定為無(wú)效。

所以，要是鄰居、親戚或是村委等人代簽的，只要不是代理的范圍，那么簽好的拆遷安置補(bǔ)償合同就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效，換句話說，就是沒用了。

拆遷安置補(bǔ)償合同簽訂主體是誰(shuí)?

根據(jù)《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是住房征收部門與被征收人。

1、由于被拆遷住房分為私有住房和公有住房，所以當(dāng)拆遷對(duì)象為私有住房時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)與住房所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對(duì)象為公有住房時(shí)，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與住房使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

當(dāng)住房拆遷的對(duì)象為租賃住房時(shí)，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與住房所有權(quán)人和住房承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

2、住房征收部門的主體可以是誰(shuí)。據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，住房征收部門應(yīng)當(dāng)是事先由市、縣級(jí)人民政府確定的負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的住房征收與補(bǔ)償工作的部門。

3、村民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織，從我國(guó)《城市居民委員會(huì)組織法》第二條和第三條列明的居民委員會(huì)的任務(wù)“

(1)宣傳憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，開展多種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng);

(2)辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè);

(3)調(diào)解民間糾紛;

(4)協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安;

(5)協(xié)助人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、青少年教育等項(xiàng)工作;

(6)向人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)反映居民的意見、要求和提出建議?！?/p>

村委會(huì)不屬于政府下屬部門，其職能也不包括住房征收拆遷。加之，住房征收補(bǔ)償協(xié)議屬于行政合同。因?yàn)?，它是政府為了?shí)現(xiàn)公共利益，利用自身相應(yīng)特權(quán)與被征收人協(xié)議，雙方的地位不平等，且遵循的是行政規(guī)則。