央行降息對(duì)已經(jīng)貸款買房的人有什么影響

對(duì)于已購房的人來說，如果基準(zhǔn)利率走低，按照現(xiàn)有政策“合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)”，即基準(zhǔn)利率上調(diào)后下一年1月1日，才能享受貸款利率下調(diào)帶來的紅利。

央行降息房貸會(huì)減少嗎

央行降息可能會(huì)讓房貸減少，不過這也是針對(duì)房貸利率與LPR掛鉤的客戶而言，如果是以前的存量房貸，后面還挑選了固定利率，就算是央行降息造成LPR利率下調(diào)，也不會(huì)讓房貸金額減少。

房貸利率挑選與LPR掛鉤的客戶，也不是央行降息了房貸利率就會(huì)立馬下調(diào)。與LPR掛鉤后房貸利率變成浮動(dòng)并沒錯(cuò)，但也不是每個(gè)月都會(huì)浮動(dòng)，房貸利率的變化是有一個(gè)周期的。

一般來說，在貸款人申請(qǐng)房貸的時(shí)候會(huì)與銀行約定一個(gè)利率變化周期，這個(gè)周期最短的時(shí)間是一年。所以如果貸款利率變化周期不夠一年，就算是央行降息了，也不會(huì)讓房貸金額減少。

達(dá)到房貸利率變化的周期以后，銀行會(huì)根據(jù)最新一期的LPR來制定接下來一個(gè)周期的房貸利率，如果在這個(gè)時(shí)候LPR跌了，那么貸款人就可以享受到房貸利率下調(diào)的紅利。

房貸降息需要去銀行辦理嗎

房貸降息了，會(huì)根據(jù)房貸合同的約定，自動(dòng)計(jì)算新的利息。現(xiàn)在的房貸利率是LPR+基點(diǎn)的模式，如果挑選的是浮動(dòng)利率，那么LPR下行時(shí)，房貸利息就會(huì)減少，到了第二年銀行會(huì)自動(dòng)按照新的利率計(jì)算利息，不需要用戶去銀行辦理額外的手續(xù)。

當(dāng)然，如果轉(zhuǎn)換成LPR+基點(diǎn)，但是挑選的是固定利率，那么房貸利息是固定不變的。