你也在買二手房？那你了解補(bǔ)充協(xié)議嗎？

在二手房交易中，很多買房人與賣房人簽訂購房協(xié)議后，還會發(fā)現(xiàn)合同中存在漏洞，或是存在規(guī)定不明確的地方。這個時候雙方當(dāng)事人通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行細(xì)化規(guī)定，可以更好地保護(hù)各自的權(quán)益。那么，補(bǔ)充協(xié)議到底要寫明哪些內(nèi)容，具體又可以避免哪些購房糾紛呢？簽訂二手房合同，這幾個“內(nèi)容”要注意。

內(nèi)容一：過戶的具體時間

補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過戶時間和條件，如果購房者急著拿房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。例如，高于一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。另外，為了保障賣家的權(quán)益，還可以規(guī)定如果是買家的原因不可辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。

內(nèi)容二：非主觀原因造成交易中斷如何處理

在二手房交易中，很容易發(fā)生各種糾紛，其中很多還都是買賣雙方非主觀原因造成的。這種情況該如何處理也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？再比如政策變動頻繁，購房者突然失去購房資格，該怎么辦？一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任；但如果是買家原因，購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責(zé)解約。

內(nèi)容三：存在費(fèi)用拖欠怎么辦

在簽訂買賣合同的時候，購房者應(yīng)注意對住房交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不可以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與住房有關(guān)的這些費(fèi)用，在購房時一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。如果合同中沒有這些內(nèi)容，要在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。

內(nèi)容四：遷戶口的期限

在簽訂合同時，購房者一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計(jì)算的，如果買房遷戶口是為了孩子上學(xué)，那么補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任很有必要，這樣才不會影響孩子的正常讀書。

在二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)。在法律規(guī)定中，在二手房交易中，在買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。