買(mǎi)房契稅發(fā)票能有什么用

1、買(mǎi)房的契稅發(fā)票主要征收對(duì)象就是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的財(cái)產(chǎn)所有人，通常在不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換等情況下，稅務(wù)部門(mén)會(huì)向承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2、納稅人繳納了稅費(fèi)的憑證，其主要是由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具，是住房原值核定的重要憑證，契稅發(fā)票也是當(dāng)時(shí)繳稅情況的重要記錄，主要是用于核查住房原值以及辦理過(guò)戶(hù)。

二手房買(mǎi)賣(mài)注意什么事項(xiàng)

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份：其買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起購(gòu)房者的注意。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任：在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒(méi)有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買(mǎi)方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣(mài)方在實(shí)際交房之日起)__日內(nèi)向賣(mài)方(買(mǎi)方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間：有很多二手房買(mǎi)賣(mài)的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買(mǎi)賣(mài)合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間：買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問(wèn)題，屬于“住房交付”中的重要條款，一定要電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r(shí)間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時(shí)如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。