驗(yàn)房程序有哪些？驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家在買房的時(shí)候住房還沒(méi)修建完善，不僅在看房的時(shí)候看不到實(shí)際的住房，簽好購(gòu)房合同付完錢之后也還需要等待一段時(shí)間才能拿到住房，因此驗(yàn)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)才是一件興奮的事情，在驗(yàn)房之前，購(gòu)房者需要對(duì)驗(yàn)房程序進(jìn)行了解，才能避免在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)差錯(cuò)。

驗(yàn)房程序有哪些？

很多人在驗(yàn)房之前都沒(méi)有做足功課，其實(shí)驗(yàn)房的程序很簡(jiǎn)單，主要可以分為四步：

1、準(zhǔn)備驗(yàn)房工具

首先，購(gòu)房者在驗(yàn)房之前需要準(zhǔn)備好相關(guān)的工具，驗(yàn)收住房的時(shí)候不可空手驗(yàn)，肯定是需要準(zhǔn)備驗(yàn)房工具的。一般情況下，購(gòu)房者準(zhǔn)備好軟尺、直尺、小錘子、電筆等東西就可以了。

2、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)

購(gòu)房者接到開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)房通知之后，按照通知上的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收住房，驗(yàn)收住房之前，首先檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商手續(xù)是否齊全。購(gòu)房者主要看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。

3、檢驗(yàn)住房質(zhì)量

在確定開(kāi)發(fā)商五證齊全之后，購(gòu)房者就可以進(jìn)入房子內(nèi)驗(yàn)收住房了，在驗(yàn)收住房的過(guò)程當(dāng)中如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要及時(shí)反饋給開(kāi)發(fā)商，商議處理。

4、辦理收房手續(xù)

檢驗(yàn)住房質(zhì)量如果沒(méi)有問(wèn)題的話，那么購(gòu)房者就要去辦理收房手續(xù)了，辦理收房手續(xù)的時(shí)候需要購(gòu)房者交納的費(fèi)用包括了物業(yè)管理費(fèi)（應(yīng)有市物價(jià)局批文）、住房面積差補(bǔ)款等，手續(xù)辦理完之后，購(gòu)房者就可以拿到鑰匙了。

驗(yàn)房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)？

驗(yàn)房對(duì)于初次買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一件比較陌生的事情，而在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中有很多細(xì)節(jié)是需要大家注意的，所以需要大家提前做好準(zhǔn)備。

1、實(shí)測(cè)住房面積

很多新房在交房時(shí)都會(huì)存在些許面積偏差，所以驗(yàn)收住房的時(shí)候測(cè)量住房面積非常有必要。如果自己測(cè)量住房面積的偏差較大，可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)，也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

2、住房主體質(zhì)量

住房的質(zhì)量是每一位購(gòu)房者都應(yīng)該檢驗(yàn)的，但是不是所有人都會(huì)檢驗(yàn)，住房主體質(zhì)量包括：墻面是否有爆點(diǎn)、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋，看看樓梯是否出現(xiàn)破損等問(wèn)題。如果住房存在這些問(wèn)題的話算是比較嚴(yán)重的了，購(gòu)房者如果遇到住房存在這種比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則可以挑選拒絕收房。

3、驗(yàn)防水

如果我們購(gòu)買的住房防水沒(méi)做好的話，那么樓下業(yè)主的天花板就會(huì)漏水，購(gòu)房者如果沒(méi)有注意到這些問(wèn)題，滲水到樓下，給樓下造成的損失都是要購(gòu)房者自己承擔(dān)的。除了衛(wèi)生間，還有廚房的防水，建議業(yè)主進(jìn)去之后首先是視覺(jué)觀察，一般來(lái)說(shuō)新房的衛(wèi)生間和廚房的墻壁必須要有1.5～2米高的防水層。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房程序，以及驗(yàn)房時(shí)要注意的細(xì)節(jié)，很多購(gòu)房者即使知道住房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)該注意什么，卻因?yàn)闆](méi)有相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)造成自己空有紙上功夫，卻沒(méi)有實(shí)際操作的能力，因此小編建議大家驗(yàn)房時(shí)能帶上專業(yè)的朋友一起去驗(yàn)收，畢竟一套房子少說(shuō)也得幾十萬(wàn)，誰(shuí)都不希望自己買的房子出現(xiàn)問(wèn)題。