房地產(chǎn)搖號是怎么搖

1、網(wǎng)上申請

通常情況下，在樓盤開發(fā)商取得該樓盤的房產(chǎn)預(yù)售證后的第二個工作日就可以進(jìn)行網(wǎng)上登記搖號買房了。只需準(zhǔn)備材料然后提供給售樓部，他就會給你登記。

2、進(jìn)行資料驗(yàn)證

購房者通過網(wǎng)絡(luò)登記報(bào)名以后，就可以帶著自己的相關(guān)資料到售樓部或者開發(fā)商特定的地點(diǎn)進(jìn)行身份信息和資格審核。如果說不了解自己應(yīng)該攜帶哪些材料的話，可以詢問開發(fā)商，售樓部一般都會把需要準(zhǔn)備的材料告知購房者。

3、等待開發(fā)商通知

材料提交審核結(jié)束后，售樓部會在搖號前通知購房者，參加搖號的時間和地點(diǎn)，到時候購房者只需要到該地點(diǎn)進(jìn)行等待搖號選房就可以了，在搖號的時候，為了保障公平公開性，都會有公證人員在場監(jiān)督。

4、開始搖號

通過電腦系統(tǒng)開始搖號，如果說搖到了你的號碼，那么就可以到開發(fā)商指定的地方進(jìn)行選房，搖號的時間都是固定的，所以千萬不要錯過了。

搖號買房要注意什么?

1、提前備好選房方案

購房者在搖號選房之前要提前做好幾種挑選方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源，要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進(jìn)行考慮。小編建議建議購房者在開盤當(dāng)天針對均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準(zhǔn)備幾個方案可以幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況。

2、小心投機(jī)心理太重的樓盤

一些地區(qū)搖號規(guī)則制定不當(dāng)，100套房子有幾千個人來搖號，而真正要買房的大概就有百分之十的人，原因就是有投機(jī)心理的人，看到熱點(diǎn)項(xiàng)目開盤，便托兒帶口或者找親戚去搖號，增加搖號概率。甚至還出現(xiàn)搖到號了的人倒賣給他人的現(xiàn)象。

3、事先了解區(qū)域房價(jià)

購房者要注意的是，因?yàn)橛械捻?xiàng)目在開盤當(dāng)天才會放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是購房者選房時一個重要依據(jù)。通常，選房排號順序是這樣確定的。

4、明確購房需求

作為購房者一定要明確自己的購房需求，萬一遇到開盤當(dāng)天排號選房時購房者的號碼比較靠后，而此時售樓處的人又比較多，別勉強(qiáng)買一些不適合自己的房子。例如頂層或者一樓、或者是臨街房源等，這種房子可能不適合家有老小的購房者居住。